Đất thuộc hành lang công trình công cộng là loại đất khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên trong quá trình sử dụng người dân còn gặp nhiều vướng mắc, chưa nắm rõ được quy định pháp luật liên quan. Cụ thể, về vấn đề Đất thuộc hành công trình công cộng có được cấp sổ đỏ, xây dựng? là câu hỏi được nhiều người sử dụng đất đặt ra. Vậy hãy cùng Luật Đại Nam tìm hiểu kĩ hơn quan bài viết dưới đây.
Đất thuộc hành lang công trình công cộng có được cấp sổ đỏ, xây dựng?
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Nghị định 51/2020/NĐ-CP
Đất thuộc hành lang công trình công cộng là gì?
Tại Điều 157 Luật Đất đai 2013 quy định:
| Điều 157. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
1.Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này. |
Như vậy, có nhiều loại đất có hành lang bảo vệ an toàn được quy định chi tiết tại Luật Đất đai 2013. Việc hiểu rõ quy định của pháp luật về loại đất này sẽ giúp người có quyền sử dụng đất bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Quy định của Luật Đất đai về Đất thuộc hành lang công trình công cộng
Tại Điều 157 Luật Đất đai quy định về việc sử dụng đất, các hướng xử lý khi có vi phạm, đơn vị chịu trách nhiệm quản lý, cụ thể:
Quy định về việc sử dụng đất
Khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai quy định:
| “Việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.” |
Khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai quy định:
|
“3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình. Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.” |
Đơn vị chịu trách nhiệm quản lý
Khoản 4,5,6 Luật Đất đai 2013 quy định:
|
“4.Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, chịu trách nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn công trình; trường hợp hành lang bảo vệ an toàn công trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép để xử lý. 5. Ủy ban nhân dân các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình tuyên truyền, phổ biến pháp luật về bảo vệ an toàn công trình; công bố công khai mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình; kịp thời xử lý những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép hành lang bảo vệ an toàn công trình. 6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.” |
Đất thuộc hành công trình công cộng có được cấp sổ đỏ?
Sơ đồ đất thuộc hành lang công trình công cộng
Tại điểm c khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
|
c) Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất. Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này. |
Như vậy, theo quy định trên thì người sử dụng đất hoàn toàn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thuộc hành lang công trình khi có đủ các điều kiện theo quy định và không thuộc các trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.
Đất thuộc hành công trình công cộng có được xây dựng?
Theo quy định pháp luật thì tùy thuộc vào từng trường hợp mà có thể được xây dựng hoặc công trình xây dựng được phép tồn tại nếu đáp ứng đủ điều kiện cụ thể sau:
Đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ
Căn cứ khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và quy định về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng cũng như khoảng lùi quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, cụ thể:
– Đất thuộc hành lang an toàn giao thông nhưng không vi phạm chỉ giới xây dựng thì được phép xây dựng.
– Đất thuộc hành lang an toàn giao thông nhưng vi phạm chỉ giới xây dựng (nằm ngoài chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ hoặc thuộc khoảng lùi) thì không được phép xây dựng.
Đất thuộc đường điện cao thế
Điều 13 Nghị định 14/2014/NĐ-CP và điểm b khoản 9 Điều 1 Nghị định 51/2020/NĐ-CP quy định điều kiện để nhà ở, công trình có người sinh sống, làm việc được tồn tại trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện cao áp trên không điện áp đến 220 kV nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
– Mái lợp, tường bao phải làm bằng vật liệu không cháy.
– Không gây cản trở đường ra vào để kiểm tra, thay thế, bảo dưỡng các bộ phận của đường dây.
– Khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của nhà ở, công trình có người sinh sống, làm việc trong đó đến dây dẫn điện gần nhất khi dây ở trạng thái võng cực đại không nhỏ hơn khoảng cách trong bảng sau:
| Điện áp | Đến 35 kV | 110 kV | 220 kV |
| Khoảng cách | 3.0 m | 4.0 m | 6.0 m |
Cường độ điện trường nhỏ hơn 05 kV/m tại điểm bất kỳ ở ngoài nhà cách mặt đất 01 mét và nhỏ hơn hoặc bằng 01 kV/m tại điểm bất kỳ ở bên trong nhà cách mặt đất 01 mét.
Riêng nhà ở, công trình trong hành lang đường dây dẫn điện trên không có điện áp 220 kV, ngoài đáp ứng các điều kiện trên thì các kết cấu kim loại của nhà ở, công trình còn phải được nối đất theo quy định kỹ thuật nối đất.
DỊCH VỤ LUẬT ĐẠI NAM CUNG CẤP CHO KHÁCH HÀNG TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI
- Tư vấn pháp lý miễn phí
- Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục liên quan tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Đại diện khách hàng giải quyết các tranh chấp đất đai
- Bảo vệ quyền và lợi ích liên quan của khách hàng tại phiên tòa
Trên đây là thông tin pháp lý về “Đất thuộc hành lang công trình công cộng có được cấp sổ đỏ, xây dựng?” . Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ:
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
