Sang tên Sổ đỏlà cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất). Thủ tục làm Dịch vụ cấp sổ đỏ tại Huyện Ứng Hòa như thế nào? Cùng Luật Đại Nam tìm hiểu kĩ về Dịch vụ cấp sổ đỏ tại Huyện Ứng Hòa qua bài viết dưới đây.
Dịch vụ cấp sổ đỏ tại Huyện Ứng Hòa
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) lần đầu đã được quy định rõ tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Theo đó, hồ sơ sẽ bao gồm:
- Đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu theo mẫu có sẵn (được đính kèm bên dưới bài viết)
- Bản sao chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
- Giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có)
- Một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu đăng ký, công nhận quyền sở hữu nhà ở.
Khi chuẩn bị đủ hồ sơ, người dân đã có thể ra cơ quan có thẩm quyền để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo đúng quy định pháp luật
Lệ phí khi sang tên sổ đỏ
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá đất x Diện tích
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.
Các trường hợp được mua bán nhà đất khi chưa có sổ
Nhà đất khi chưa có sổ vẫn có thể được chuyển nhượng khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013).
- Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế” (khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013).
Như vậy, chỉ có hai trường hợp chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ, nếu không thuộc những trường hợp trên thì việc chuyển nhượng đó là vi phạm pháp luật.
Xử phạt hành chính đối với trường hợp không sang tên Sổ đỏ
Tại khu vực nông thôn
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.
Tại khu vực đô thị
- Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn.
- Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân.
Nội dung thực hiện dịch vụ cấp sổ đỏ tại Huyện Ứng Hòa của Luật Đại Nam
Dịch vụ làm sổ đỏ là dịch vụ đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giá trị pháp lý trong việc xác lập mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng đất về quyền hạn và nghĩa vụ sử dụng đất đai.
Tư vấn pháp lý cho khách hàng trước khi làm Sổ đỏ của luật Đại Nam
- Tư vấn những điều kiện để được nhà nước cấp sổ đỏ
- Tư vấn các thủ tục, trình tự, thẩm quyền cấp mới sổ đỏ
- Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị hồ sơ cần thiết cho việc cấp mới sổ đỏ
- Chuẩn hoá hồ sơ, tài liệu xin cấp mới sổ đỏ, làm sổ đỏ
- Tư vấn liên quan khác theo yêu cầu khách hàng.
Kiểm tra tính hợp lệ, đánh giá tình trạng pháp lý các loại giấy tờ khách hàng cung cấp để làm Sổ đỏ
- Các chuyên gia địa chính của luật Đại Nam sẽ tiến hành phân tích và đánh giá các loại giấy tờ mà khách hàng cung cấp cho luật Đại Nam .
- Thực hiện tư vấn bổ sung, điều chỉnh, chứng thực các loại giấy tờ với các cơ quan có thẩm quyền.
Đại diện cho khách hàng tiến hành các thủ tục hành chính nhằm xin giấy phép sử dụng đất (sổ hồng – sổ đỏ) cho quý khách với các cơ quan có thẩm quyền
- Tiến hành kê khai Hồ sơ xin làm sổ đỏ cho khách hàng;
- Đại diện khách hàng nộp Hồ sơ xin cấp mới sổ đỏ nhà đất;
- Theo dõi hồ sơ và các thông báo kịp thời trả lời của các cơ quan liên quan;
- Đại diện nhận Sổ đỏ nhà đất cho khách hàng.
Dịch vụ luật Đại Nam hỗ trợ tư vấn khách hàng khi sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ tại Huyện Ứng Hòa
- Tư vấn quy trình mua bán nhà đất, lường trước rủi ro cho khách hàng khi mua bán nhà đất;
- Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất, thực hiện vai trò luật sư đại diện để hỗ trợ khách hàng đàm phán hợp đồng để tránh xảy ra tranh chấp giữa các bên;
- Tư vấn phương thức đặt cọc, soạn thảo mẫu hợp đồng đặt cọc cho việc mua bán nhà đất;
- Tư vấn các quy định pháp luật đất đai theo từng yêu cầu, vấn đề cụ thể khách hàng đưa ra.
Trên đây là bài viết về Dịch vụ cấp sổ đỏ tại Huyện Ứng Hòa. Khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và chuẩn bị đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về Dịch vụ cấp sổ đỏ tại Huyện Ứng Hòa vui lòng liên hệ
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
Lô đất khác gì với thửa đất? Được cấp Sổ đỏ cho cả lô đất không?
