Lô đất hay thửa đất là thuật ngữ được sử dụng rộng rãi. Tuy nhiên vẫn còn nhiều trường hợp nhầm lẫn. Vậy hai thuật ngữ này được phân biệt như thế nào và Luật quy định gì về hai khái niệm này? Cùng Luật Đại Nam tìm hiểu kĩ hơn qua chủ đề: “Lô đất khác gì với thửa đất? Được cấp sổ đỏ cho cả lô đất không?
Lô đất khác gì với thửa đất? Có được cấp sổ đỏ cho cả lô đất hay không?
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013
- Thông tư 01/2021/TT-BXD
Nội Dung Chính
Lô đất khác gì với thửa đất
| Tiêu chí | Lô đất | Thửa đất |
| Khái niệm | Lô đất bao gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề có chức năng sử dụng đất giống nhau được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông, các đường ranh giới tự nhiên hoặc nhân tạo khác (theo Thông tư 01/2021/TT-BXD) | Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ (theo khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013) |
| Số lượng thửa đất | 01 lô đất bao gồm 1 hoặc nhiều thửa đất | 01 thửa đất |
| Căn cứ xác định | Xác định bằng các tuyến đường giao thông, đường ranh giới tự nhiên hoặc nhân tạo khác | Xác định bằng ranh giới trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ |
| Vị trí thể hiện trên GCN | Không thể hiện trên Giấy chứng nhận | Tại trang 2 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, sổ hồng) |
| Pháp luật điều chỉnh | Luật Xây dựng | Luật đất đai |
Có được cấp sổ đỏ cho cả lô đất không?
Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
| “1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.” |
Như vậy, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận cho cả lô đất (trường hợp có nhiều thửa đất) với điều kiện lô đất đó gồm nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn mà người sử dụng đất đó có yêu cầu.
Một số lưu ý pháp lý liên quan đến lô đất cần nắm rõ
Theo thông tư số 01/2021/TT-BXD ban hành bộ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng quy định một số nội dung liên quan đến lô đất như sau:
Thứ nhất, về mật độ xây dựng thuần:
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như: Tiểu cảnh trang trí, bãi (sân) đỗ xe, bể bơi, sân thể thao, nhà bảo vệ, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che, lối lên xuống và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: Ô-văng, sê-nô, mái đua, mái đón, bậu cửa, bậc lên xuống, hành lang cầu đã tuân thủ quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp với các công năng sử dụng khác.
Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) được quy định như sau:
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | ≤ 90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1.000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
| Lưu ý: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 07 lần. | ||||||
Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại – dịch vụ hoặc lô đất sử dụng hỗn hợp được xác định trong đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định về mật độ xây dựng và khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà và khoảng lùi công trình.
Thứ hai, hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ phần diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, gian lánh nạn, phòng cháy chữa cháy và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.
Thứ ba, Kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng công trình là nhà ở
Lô đất xây dựng nhà ở trong khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m thì bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 05 mét.
DỊCH VỤ LUẬT ĐẠI NAM CUNG CẤP CHO KHÁCH HÀNG TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI
- Tư vấn pháp lý miễn phí
- Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục liên quan tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Đại diện khách hàng giải quyết các tranh chấp đất đai
- Bảo vệ quyền và lợi ích liên quan của khách hàng tại phiên tòa
Trên đây là một số ý kiến pháp lý Lô đất khác gì với thửa đất? Được cấp Sổ đỏ cho cả lô đất không?. Mọi vướng mắc liên quan hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ:
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
