Chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng là vấn đề được nhiều người dân quan tâm. Trong phạm vi bài viết dưới đây Luật Đại Nam sẽ tiến hành phân tích và làm rõ về vấn đề điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ruộng sang đất ở. Mời quý độc giả theo dõi để biết thêm chi tiết.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất Đai 2013.
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ruộng sang đất ở
Đất ruộng là gì?
Đất ruộng là loại đất thuộc loại đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 10 Luật Đất Đai 2013. Theo đó, đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,.. Đây vừa là tư liệu sản xuất chủ yếu lại vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp.
Hiểu như thế nào về chuyển mục đích sử dụng đất?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được hiểu là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với mục đích ban đầu vốn có của loại đất đang sở hữu. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải có quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo đó các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại Điều 57 Luật Đất Đai 2013 bao gồm:
– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Khi quý độc giả muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì buộc người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ruộng sang đất ở
Để chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ruộng sang đất ở quý độc giả cần lưu ý các điều kiện sau đây:
– Phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ vào điểm đ khoản 4 Điều 95 và Điều 57 Luật Đất Đai 2013 thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở buộc phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Phải có căn cứ để cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở phải đảm bảo: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất…
Việc có mong muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng sang đất ở, người có nhu cầu phải biết cụ thể mảnh đất đó có nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (Kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp) hay không. Vậy để biết được thông tin này người có nhu cầu chuyển đổi cần liên hệ với Ủy ban nhân dân xã nơi mình cư trú (cơ quan có thẩm quyền giải quyết) để được hướng dẫn, giải đáp cụ thể.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức.
– UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy, nếu hộ gia đình, cá nhân xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì trong đơn xin chuyển phải ghi rõ là: Kính gửi Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.
Trên đây là bài tư vấn pháp lý về vấn đề điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ruộng sang đất ở do Luật Đại Nam cung cấp. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ quý khách hàng vui lòng liên hệ:
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Xem thêm:
