Khái niệm góp vốn chúng ta thường được nghe trong cụm từ góp vốn doanh nghiệp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất… Quyền sử dụng đất được xem là tài sản góp vốn đặc biệt của người sử dụng đất khi thực hiện các hoạt động kinh doanh. Để thực hiện góp vốn người dân phải tuân thủ các điều kiện của pháp luật đất đai hiện hành. Vậy quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Các văn bản pháp luật có liên quan khác.
Thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
Điều kiện thực hiện quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023
“Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”
Căn cứ quy định trên, góp vốn về quyền sử dụng đất là một trong những hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Điều kiện thực hiện quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất năm 2023 là gì?
Đối với quy định về điều kiện thực hiện quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:
“Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Theo đó, người sử dụng đất được thực hiện quyền theo quy định của pháp luật, điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp sau đây:
- Những người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và không có đủ điều kiện theo pháp luật đất đai khi mua nhà
- Trường hợp người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế.
Trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, người thừa kế được thực hiện các quyền của mình khi được cấp Giấy chứng nhận hoặc đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Đất sử dụng không có tranh chấp xảy ra;
- Quyền sử dụng đất không bị Tòa án kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Quyền sử dụng đất phải trong thời gian sử dụng đất.
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định và có hiệu lực kể từ ngày đăng ký. thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Quy định về điều kiện nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất năm 2023?
Đối với quy định về điều kiện nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tại Điều 193 Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:
“1. Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án;
- Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Luật này.”
Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên canh lúa nước phải nộp một khoản tiền cho Nhà nước để bổ sung diện tích đất chuyên canh lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng. đất trồng lúa theo quy định của Chính phủ.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề quy định về điều kiện thực hiện quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023 theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Thủ tục đổi Sổ trắng sang Sổ hồng mới nhất 2023
- Tặng cho nhà đất bằng miệng có hợp pháp không?
- Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng theo quy định mới nhất năm 2023
