Bạn đang có trường hợp về tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà chưa biết giải quyết như thế nào? Việc giải quyết tranh chấp có nhất định phải khởi kiện ra tòa án luôn không? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề trên để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015;
- Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là gì?
Theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015: “Quà tặng tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển giao quyền sở hữu cho bên tặng cho mà không cần yêu cầu. Bồi thường, nhà tài trợ đồng ý nhận.”
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên tặng cho mà không yêu cầu bất cứ khoản phí nào và bên tặng cho đồng ý nhận theo quy định của bộ luật dân sự năm 2015 và pháp luật về đất đai.
Giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ và nội dung do các bên thỏa thuận trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc phát sinh với người thứ ba khi việc tặng cho quyền sử dụng đất là tranh chấp. Việc sử dụng đất ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ.
Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thông thường
Một số trường hợp tranh chấp phổ biến phát sinh từ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có thể kể đến như sau:
Tranh chấp liên quan đến điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất thuộc các trường hợp như: đất tặng cho đang có tranh chấp, tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất…
Tranh chấp liên quan đến bên thứ ba khi hợp đồng tặng cho bị tuyên bố vô hiệu hoặc hủy bỏ…
Phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Có ba phương thức cơ bản để giải quyết tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà các bên tranh chấp có thể lựa chọn: thương lượng, hòa giải và giải quyết tại tòa án.
Đàm phán
Đây là phương thức được ưu tiên khi xảy ra tranh chấp, bởi các bên có thể tự do thỏa thuận về tranh chấp và cách giải quyết chung, có lợi cho cả hai bên. Hơn nữa, việc đàm phán chỉ xảy ra trong nội bộ, không có sự tham gia của bên thứ ba. Vì vậy, không cần phải lo lắng về bảo mật thông tin. Điều này cũng giúp các bên tiết kiệm được rất nhiều chi phí giải quyết. Tuy nhiên, phương thức này chỉ phát huy hiệu quả khi các bên đồng ý và có thiện chí, để thực hiện kết quả thương lượng vẫn phụ thuộc vào sự tự nguyện của các bên.
Hòa giải
Tương tự như đàm phán, trong hòa giải, các bên được tự do thỏa thuận với nhau và có thể thực hiện thông qua bên thứ ba (hòa giải) để đi đến thỏa thuận cuối cùng. Bên thứ ba có thể giúp đỡ, cân bằng pháp lý để giúp hai bên tranh chấp tìm được tiếng nói chung. Đồng thời, chi phí hòa giải không quá cao như các phương thức khác. Tuy nhiên, ngoài những ưu điểm như trên thì phương thức giải quyết này có nhược điểm là kết quả của hai phương thức này phụ thuộc vào sự tự nguyện của các bên trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Tòa án
Tòa án là cơ quan được lựa chọn khi giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, trong trường hợp thương lượng không thành. Lúc này, đương sự có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền giải quyết và tiến hành nộp tiền tạm ứng án phí. Tòa án sau khi xem xét hồ sơ, nếu đủ điều kiện sẽ mở thủ tục đưa ra xét xử. Tòa án sẽ phải tuân thủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, đảm bảo việc xét xử được giải quyết theo quy định của pháp luật. Quyết định của Tòa án sẽ được thi hành để thi hành. Tuy nhiên, quá trình giải quyết của tòa án mất rất nhiều thời gian cũng như tiền bạc.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Trường hợp các bên lựa chọn phương thức hòa giải thì việc hòa giải sẽ do chính họ tiến hành ở cơ sở, trường hợp không thành thì việc hòa giải do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành tại Ủy ban nhân dân cấp xã. phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận và các tổ chức xã hội khác.
Trường hợp hòa giải không thành thì các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân để giải quyết. Tùy từng trường hợp cụ thể, Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp sẽ là Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Hướng dẫn viết Đơn đăng ký biến động đất đai – Mẫu 09/ĐK
- Luật sư đất đai là gì?
- Chính sách về đất đai, nhà ở dành cho người có công
