Hồ sơ thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

Hiện nay, tình trạng tặng quyền sử dụng đất diễn ra rất phổ biến và đa dạng. Nhưng nhiều người vẫn chưa nắm được trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào? Chính vì vậy, bài viết sau đây, Luật Đại Nam xin hỗ trợ thắc mắc của bạn về Hồ sơ thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

Hồ sơ thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

Nội Dung Chính

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013
Bộ luật dân sự 2015
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất

Điều kiện đối với mảnh đất

Người có nhu cầu tặng cho đất thì đất cần đảm bảo các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nếu đáp ứng đủ cả 04 điều kiện trên thì bạn có thể tặng cho mảnh đất của mình cho người khác.

Điều kiện đối với người tặng cho

Pháp luật không quy định điều kiện đối với người tặng cho; quyền sử dụng đất nhưng trên thực tế thì mảnh đất được tặng cho phải do chính người sử dụng đất đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều kiện đối với người nhận tặng cho

Pháp luật về đất đai không có quy định người bao nhiêu tuổi thì được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên:

Người từ đủ 18 tuổi trở lên thì có quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu người được tặng cho chưa đủ 18 tuổi thì vẫn được tặng cho; nhưng chưa được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này sẽ do người đại diện theo pháp luật của người được tặng cho; đứng ra nhận tài sản và được ghi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tư cách là người đại diện.

Hồ sơ cho tặng quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

01 bản photo hộ khẩu và chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người tặng cho và người được tặng cho, các thành viên trong gia đình nếu đây là tài sản chung;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản photo có chứng thực/công chứng và bản chính);
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK đính kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu;
Hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực;
Văn bản ủy quyền nếu có.

Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

Để làm thủ tục tặng cho và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các bên cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp đồng này gồm những nội dung chính sau:

Tên, địa chỉ của các bên;
Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;
Quyền, nghĩa vụ của các bên;
Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho;
Quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;
Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Bước 2: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hai bên có thể liên hệ với văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã để yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng này. Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện luật định; khi lập hợp đồng thì cả hai bên phải ký vào hợp đồng tặng cho.

Trông đó, hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
Hợp đồng tặng cho đã được công chứng;
Bản sao công chứng các giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD, hộ khẩu….;
Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (để được miễn thuế thu nhập cá nhân);
Các giấy tờ cần thiết khác.

Bước 3: Tiến hành nộp hồ sơ tại phòng đăng ký đất đai

Sau khi hợp đồng đã được công chứng hoặc chứng thực người tặng cho sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện nơi có bất động sản; để sang tên quyền sử dụng đất cho người được tặng cho. Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Bước 4: Nhận kết quả và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp bên nhận tặng cho phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về vấn đề: Hồ sơ thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất. Nếu có vấn đề gì mà bạn còn vướng mắc, liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn. Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!

Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.

– Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488

– Yêu cầu dịch vụ: 0975422489 – 0967370488

– Email: luatdainamls@gmail.com

XEM THÊM

tặng cho quyền sử dụng đất

Hồ sơ thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất