Hiện nay, nhu cầu về sử dụng đất trong sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh của người dân ngày càng tăng. Do đó việc soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng mua bán nhà phù hợp quy định của pháp luật là vô cùng cần thiết. Trong bài viết dưới đây, Luật Đại Nam sẽ cung cấp đến bạn Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp cơ bản nhất và cách viết trong các trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật hiện hành.
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp
Nội Dung Chính
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là đất được Nhà nước giao quyền sử dụng cho người dân lao động để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm: trồng trọt, sản xuất và canh tác nông nghiệp, trồng rừng,… Chúng ta có thể cơ bản hiểu là đất nông nghiệp còn được gọi với cái tên đất canh tác hoặc đất trồng trọt.
Đất nông nghiệp được chia thành nhiều loại: đất dùng để cấy trồng hàng năm, đất dùng cho chăn nuôi, đất trồng cây lâu năm, dất rừng sản xuât, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối và đất nông nghiệp khác.
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là gì?
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo sự thỏa thuận giữa cá nhân, nhóm cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp. Trong đó bên bán muốn chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của mình cho bên mua, và nhận lại tiền bán đất hợp lý.
Mục đích của hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là xác nhận sự việc các bên thực hiện mua bán đất và phải được chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, đây cũng là cơ sở pháp lý cho quyền và trách nhiệm của các bên khi ký kết hợp đồng và là minh chứng để giải quyết mọi vấn đề có thể phát sinh trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.
>>Xem thêm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cách viết hợp đồng mua bán đất
Hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng mua bán đất hay mẫu hợp đồng mua bán nhà đất cần có ít nhất những điều khoản cơ bản theo quy định của pháp luật như sau:
Dưới đây là hướng dẫn cách viết hợp đồng mua bán đất để có thông tin đầy đủ:
- Phần thông tin của hai bên giao kết hợp đồng: Cần có đủ thông tin họ tên, ngày sinh, số giấy tờ tùy thân và địa chỉ để cá biệt hóa chủ thể đó, ràng buộc quyền và nghĩa vụ của họ phát sinh từ hợp đồng.
- Phần thông tin về tài sản là đối tượng của hợp đồng: Cần xác định rõ thông tin về thửa đất đó: loại đất gì, diện tích, kích thước, địa chỉ tại đâu, số giấy tờ, tài sản trên đất (nếu có)….
- Về giá và phương thức thanh toán: Các bên cần thỏa thuận rõ giá trị chuyển nhượng là bao nhiêu, các đợt thanh toán cụ thể cũng như phương thức thanh toán là tiền mặt hay chuyển khoản,….
- Thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ hợp đồng. Đây cần thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận để làm căn cứ thực hiện, giải quyết tranh chấp phát sinh sau này nếu có.
- Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân: Theo pháp luật thuế thu nhập cá nhân thì người có thu nhập là người có nghĩa vụ nộp thuế (bên bán), nhưng các bên được quyền thỏa thuận về người nộp thuế.
- Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ: Người đăng ký biến động là người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, nhưng các bên được phép thỏa thuận về người nộp lệ phí trước bạ.
- Nghĩa vụ nộp phí thẩm định hồ sơ do các bên thỏa thuận nhưng thông thường do bên mua nộp.
- Điều khoản về đặt cọc có thể đi kèm trong hợp đồng mua bán nhà đất hoặc soạn thảo riêng thành hợp đồng đặt cọc mua bán đất hay hợp đồng đặt cọc mua nhà.
- Điều khoản phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại và những cam kết của các bên cũng là những nội dung nên đưa vào hợp đồng mua bán đất để rõ ràng, dễ thực hiện, hạn chế tranh chấp phát sinh sau này.
>>Xem thêm: Các loại hợp đồng thông dụng
Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp
Dịch vụ tư vấn hợp đồng tại Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung hợp đồng
- Phân tích rủi ro và thẩm định hợp đồng trước khi ký kết, sau khi ký kết.
- Soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền tham gia thương lượng, đàm phán ký kết hợp đồng với đối tác.
- Biên dịch các văn bản hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Các dịch vụ tư vấn luật khác có liên quan đến hợp đồng.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
