Hợp đồng thi công xây dựng công trình là hợp đồng được giao kết giữa một bên cung cấp dịch vụ thi công công trình, với một bên đang có nhu cầu thi công công trình xây dựng. Hợp đồng này đóng vai trò quan trọng trong việc thiết lập và thỏa thuận các điều khoản, cam kết giữa hai bên, tạo nền tảng pháp lý cho quá trình xây dựng và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình thực hiện dự án. Cùng Luật Đại Nam tìm hiểu về những lưu ý hợp đồng thi công xây dựng công trình cũng như văn bản liên quan đến hợp đồng này trong bài viết dưới đây.
Hợp đồng thi công xây dựng công trình
Căn cứ pháp lý
- Luật Xây dựng 2014
- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP
Nội Dung Chính
Khái niệm hợp đồng xây dựng
Theo Điều 138 Luật Xây dựng 2014:
- Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
- Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng gồm:
- a) Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội;
- b) Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng;
- c) Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng;
- d) Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
>>>>Tìm hiểu thêm: Mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng
Nội dung chủ yếu của hợp đồng xây dựng
Nội dung của một hợp đồng dân sự thông thường bao gồm những nội dung sau:
- Căn cứ pháp lý áp dụng;
- Ngôn ngữ áp dụng;
- Nội dung và khối lượng công việc;
- Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;
- Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
- Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;
- Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;
- Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
- Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
- Rủi ro và bất khả kháng;
- Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng và các nội dung khác.
>>>>>Tìm hiểu thêm: Hợp đồng thi công nội thất
Những lưu ý trong hợp đồng thi công xây dựng công trình
Nội dung hợp đồng
Khó khăn đầu tiên trong quá trình thực hiện Hợp đồng là việc xác định nội dung của Hợp đồng, đặc biệt là phạm vi công việc mà một bên cần thực hiện cho bên kia. Việc này đặt ra thách thức do tính phức tạp của các dự án, như việc xây dựng một công trình có nhiều hạng mục và nhà thầu con. Nếu không xác định chính xác nội dung công việc, có thể dẫn đến việc phát sinh công việc không được thỏa thuận trong Hợp đồng, gây ra chi phí ngoài dự toán.
Nghiệm thu công trình
Để đảm bảo việc nghiệm thu được thực hiện một cách rõ ràng và tránh tranh chấp thì cần thỏa thuận rõ các tiêu chí sau đây:
– Chất lượng, tiêu chuẩn công trình, hạng mục hoặc công việc, sản phẩm hoàn thành.
– Thành phần nghiệm thu gồm những ai và bắt buộc các bên phải ký xác nhận vào Biên bản nghiệm thu. Công việc được xem là đã nghiệm thu khi tất cả các bên (Chủ đầu tư, Nhà thầu, Bên Tư vấn,…) đều xác nhận đồng ý nghiệm thu công việc và không có bất kỳ ý kiến yêu cầu khắc phục, sửa chữa đối với bất kỳ hạng mục, công việc nào.
>>>>>Tìm hiểu thêm: Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng
Thời hạn liên quan đến công việc
– Thời hạn hoàn thành công việc (công trình): đây là thời hạn quan trọng đầu tiên cần quan tâm và thiết lập các điều khoản hợp đồng thật chặt chẽ. Lưu ý đến thời hạn do kéo dài thời gian chậm trễ hoặc khắc phục các sai sót, sửa chữa. Nên thiết lập làm sao để đảm bảo công trình không vượt quá một mức thời gian tối đa cho phép.
– Thời hạn hoàn thành việc khắc phục các sai sót, sửa chữa công trình, hoàn thành mà không đạt yêu cầu nên quy định thời hạn tối đa để hoàn thành việc khắc phục, sửa chữa này. Nếu như quá thời hạn đó nghĩa là Chủ đầu tư/ Bên thuê dịch vụ được quyền thuê đơn vị khác thực hiện và yêu cầu bên kia bồi thường và phạt vi phạm,…
– Lưu ý đối với các thông báo yêu cầu của các bên: Để đảm bảo việc xác định vi phạm cũng như giới hạn các mốc thời hạn thì nên thỏa thuận điều khoản thông báo yêu cầu chặt chẽ như: địa chỉ, đơn vị nhận hoặc người đại diện, hình thức thông báo,… Đặc biệt lưu ý đến trường hợp có sự thay đổi địa chỉ hoặc thay đổi người nhận, pháp nhân,…
Bảo lãnh, thanh toán
Nghĩa vụ bảo lãnh của Nhà thầu nhằm đảm bảo nghĩa vụ thanh toán và bảo hành công trình. Điều này nhằm bảo vệ Chủ đầu tư hoặc Bên thuê tư vấn khỏi rủi ro có thể phát sinh từ Nhà thầu hoặc Bên cung cấp dịch vụ.
Bảo lãnh nên được kết nối chặt chẽ với các điều khoản thanh toán, thực hiện công việc, và bảo hành công trình.
Phạt vi phạm, đơn phương chấm dứt hợp đồng
Nội dung vi phạm:
Trong lĩnh vực xây dựng, nội dung công việc rất đa dạng, dẫn đến sự đa dạng trong các vi phạm. Có vi phạm có thể gây hậu quả nghiêm trọng, trong khi có những vi phạm không ảnh hưởng nhiều đến bên bị vi phạm.
Do đó, cần phân biệt giữa vi phạm nhẹ (có thể yêu cầu khắc phục, cảnh cáo) và vi phạm nghiêm trọng (xử phạt, bồi thường, và có thể là cơ sở để chấm dứt Hợp đồng một cách đơn phương).
Chế tài (xử lý vi phạm):
Trong mọi Hợp đồng, thỏa thuận về điều khoản chế tài để xử lý vi phạm đôi khi là một thách thức và có thể làm cho quá trình ký kết trở nên khó khăn.
Tuy nhiên, nếu các bên tránh né tránh quy định chi tiết về điều khoản này một cách khơi khiếp, họ có thể đối mặt với rủi ro mất bảo vệ đầy đủ về quyền lợi pháp lý khi đối tác vi phạm.
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về vấn đề: Hợp đồng thi công xây dựng công trình. Mọi vấn đề còn vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Dịch vụ tư vấn hợp đồng của Luật Đại Nam:
- Tư vấn cho khách hàng các quy định pháp luật nói chung; soạn thảo hợp đồng liên quan.
- Tư vấn cho khách hàng các quy định và trình tự, thủ tục, hồ sơ về tất cả các loại hợp đồng theo quy định của pháp luật
- Thay mặt khách hàng sửa đổi, bổ sung hồ sơ, trực tiếp làm việc với cơ quan có thẩm quyền khi có yêu cầu;
- Tư vấn và đề xuất hướng xử lý khi có tranh chấp quyền lợi các bên liên quan theo hợp đồng đã ký kết.
