Nội Dung Chính
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là một thỏa thuận pháp lý quan trọng giữa người sở hữu đất và người thuê đất. Đây là một công cụ phổ biến để quản lý và sử dụng đất, và nó thường được sử dụng trong nhiều tình huống, bao gồm việc xây dựng nhà ở, kinh doanh, hoặc nông nghiệp. Hợp đồng này định rõ các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên và đảm bảo sự liên quan giữa họ được thực hiện một cách công bằng và theo đúng quy định của pháp luật. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu khái niệm của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, các yếu tố quan trọng cần chú ý khi ký kết hợp đồng
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
- Luật đất đai năm 2013
Khái niệm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.
Có thể nói hiện nay, việc cho thuê quyền sử dụng đất sử dụng vào sản xuất nông nghiệp ở các vùng nông thôn diễn ra chưa phố biến nhưng phần nào có tác dụng cho việc sử dụng và cải tạo đất được thường xuyên, tạo điều kiện cho những người lao động thiếu đất có đất để canh tác đồng thời khắc phục tình trạng khó khăn cho những gia đình thiếu vốn, thiếu lao động… không đủ điều kiện sử dụng đất có hiệu quả.
>>>>>Tìm hiểu thêm: Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất
Những nội dung trong hợp đồng
Theo Mẫu số 04 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT về hợp đồng cho thuê đất thì hợp đồng sẽ gồm những nội dung chính như sau:
– Thông tin của bên cho thuê đất và bên thuê đất.
– Các điều, khoản được hai bên thỏa thuận và ký kết:
+ Bên cho thuê đất cho Bên thuê đất thuê khu đất gồm diện tích, vị trí, ranh giới khu đất, thời hạn thuê đất, mục đích sử dụng đất thuê,..
+ Bên thuê đất có trách nhiệm trả tiền thuê đất theo quy định như:
- Giá đất tính tiền thuê đất,
- Tiền thuê đất được tính từ ngày tháng năm nào,
- Phương thức nộp tiền thuê đất,
- Nơi nộp tiền thuê đất,
Việc cho thuê đất không làm mất quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu đất đai và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
+ Việc sử dụng đất trên khu đất thuê phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã ghi.
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên.
+ Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp nào.
+ Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng này được thực hiện theo quy định của pháp luật.
+ Hai Bên cam kết thực hiện đúng quy định của hợp đồng.
+ Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản và gửi đến cơ quan thuế, kho bạc nhà nước nơi thu tiền thuê đất…
>>>>>Tìm hiểu thêm: Hợp đồng uỷ quyền làm thủ tục nhà đất
Quy định của pháp luật về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Theo Mục 7 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:
* Hợp đồng về quyền sử dụng đất:
“Điều 385. Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”
Theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật Đất đai 2013 cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.
* Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất:
– Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật Dân sự 2015 cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
– Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
* Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất:
Cũng như các hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất khác, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải có công chứng, chứng thực. Việc công chứng, chứng thực được thực hiện theo yêu cầu của các bên (Điều 167 Luật đất đai năm 2013).
Bên cho thuê quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ cho bên thuê quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc tại ủy ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu.
Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất cần phải:
- Lập thành văn bản
- Đăng ký tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Sau khi đăng ký hợp đồng mới được coi là có hiệu lực.
Chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
– Hết thời hạn thuê mà không được gia hạn thuê;
– Theo thoả thuận của các bên;
– Nhà nước thu hồi đất;
– Một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật;
– Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê;
– Diện tích đất thuê không còn do thiên tai;
– Các trường hợp khác do pháp luật quy định.
>>>>>Tìm hiểu thêm: Hủy hợp đồng mua bán đất đã được công chứng
Mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về vấn đề: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Mọi vấn đề còn vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Dịch vụ tư vấn hợp đồng của Luật Đại Nam:
- Tư vấn cho khách hàng các quy định pháp luật nói chung; soạn thảo hợp đồng liên quan.
- Tư vấn cho khách hàng trình tự, thủ tục, hồ sơ về các loại hợp đồng theo quy định
- Thay mặt khách hàng sửa đổi, bổ sung hồ sơ, trực tiếp làm việc với cơ quan có thẩm quyền khi có yêu cầu;
- Tư vấn và đề xuất hướng xử lý khi có tranh chấp quyền lợi các bên liên quan theo hợp đồng đã ký kết.
>>Xem thêm:
- Hợp đồng ký gửi nhà đất
- Hợp đồng thuê đất kinh doanh
- Công chứng Hợp đồng mua bán chuyển nhượng một phần nhà đất
