Mẫu giấy đặt cọc mua đất

Mẫu giấy đặt cọc mua đất được quy định như thế nào ? Luật Đại Nam tự hào là một đơn vị pháp lý uy tín tư vấn cho quý khách những thắc mắc về vấn đề hợp đồng qua bài viết sau đây nhé !

Nội Dung Chính

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014

Giấy đặt cọc mua đất là gì?

Giấy đặt cọc mua đất/giấy đặt cọc tiền mua đất là một loại văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về việc giao nhận một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất.

Giấy đặt cọc mua đất có thể được viết tay hoặc in sẵn, nhưng quan trọng là phải có chữ ký của cả hai bên và người làm chứng. Giấy đặt cọc mua đất có giá trị pháp lý nếu được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Giấy đặt cọc mua đất thường ghi rõ số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, mục đích đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của từng bên, và các điều khoản khác liên quan đến việc mua bán nhà đất. Nếu một trong hai bên vi phạm, họ sẽ phải chịu trách nhiệm và bồi thường theo quy định của giấy đặt cọc và pháp luật.

>> Xem thêm: Hợp đồng cho thuê nhà song ngữ Anh Việt

Nội dung giấy đặt cọc mua đất gồm những gì?

Giấy cọc tiền đất là một loại văn bản bảo đảm được ký kết giữa người mua và người bán đất để cam kết sẽ thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong tương lai. Giấy đặt cọc mua đất không bắt buộc phải công chứng, nhưng nên có sự tham gia của người làm chứng để tăng tính xác thực và phòng ngừa tranh chấp.

Nội dung mẫu giấy cọc đất gồm có các thông tin sau:

Thông tin của hai bên giao dịch và bên thứ ba làm chứng: Họ và tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú, chữ ký.
Thông tin về lô đất đặt cọc: Số thửa, diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng, giấy tờ liên quan.
Số tiền cọc: Bằng chữ và bằng số, phương thức thanh toán, biên lai xác nhận.
Thời hạn đặt cọc: Ngày bắt đầu và ngày kết thúc thời hạn đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của các bên khi hết thời hạn.
Giá chuyển nhượng: Giá bán của lô đất đã được hai bên thỏa thuận, phương thức thanh toán, thuế phí liên quan.
Mức phạt cọc: Mức phạt cọc nếu bên mua không mua hoặc bên bán không bán lô đất theo hợp đồng, cách tính và thực hiện việc phạt cọc.

Một số lưu ý về giấy đặt cọc mua đất

Thời hạn sử dụng và nguồn gốc thửa đất

Trường hợp đất có nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất, người mua nên tiến hành kiểm tra xem bên bán có đăng ký và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không.

Trường hợp bên bán đất không có thì cần kiểm tra thực tế nhà và tài sản gắn liền với đất đó tình trạng hiện nay ra sao. Tránh việc nhà bị thế chấp ngân hàng hoặc đang bị tranh chấp, gây rắc rối về sau.

Về nghĩa vụ nộp thuế phí, các khoản lệ phí

Ngoài mẫu giấy đặt cọc mua đất, trong quá trình mua bán đất cần tìm hiểu rõ về nghĩa vụ nộp thuế phí. Các khoản phí cơ bản cần hoàn thành gồm có:

Thuế thu nhập cá nhân do bên bán (bên nhận đặt cọc) nộp
Tiền thuế sử dụng đất thường do bên bán nhận đặt cọc nộp (nếu có)
Các khoản phí, lệ phí khác do bên cọc nộp

>> Xem thêm: Hợp đồng dưới 3 tháng có phải đóng bảo hiểm không?