Hiện nay, hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức tặng cho diễn ra ngày càng nhiều, nhất là giữa cha mẹ với con cái, giữa các anh chị em ruột với nhau,… Hơn nữa, đất đai là một loại tài sản có giá trị lớn và có tính chất đặc biệt hơn các tài sản khác nên khi thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, các bên phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật ban hành. Chính vì vậy, bài viết say đây, Luật Đại Nam xin hỗ trợ thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề Mẫu giấy tặng cho quyền sử dụng đất viết tay
Mẫu giấy tặng cho quyền sử dụng đất viết tay
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 140/2016/NĐ-CP
- Thông tư 301/2016/TT-BTC
- Luật thuế thu nhập cá nhân 2007
Mẫu giấy tặng cho quyền sử dụng đất viết tay liệu có hợp pháp?
Dựa vào quy định của Luật đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất, quyền sử dụng đất phải được chứng thực và công chứng. Chỉ ngoại lệ đối với những trường hợp kinh doanh bất động sản cho thuê lại quyền sử dụng đất,…
Như vậy, mẫu giấy cho đất viết tay chỉ được tính là hợp pháp nếu được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng bắt buộc phải được thực hiện tại văn phòng công chứng, UBND xã huyện theo quy định của Nhà nước.
Nội dung cơ bản trong mẫu giấy tặng cho quyền sử dụng đất viết tay
Khi tiến hành viết giấy cho tặng đất, người cho tặng cần đảm bảo những nội dung cơ bản sau:
- Ghi rõ thông tin bên tặng cho, gồm: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/Thẻ căn cước công dân, đơn vị cấp, hộ khẩu thường trú,…
- Ghi rõ thông tin bên được tặng cho, gồm: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/Thẻ căn cước công dân, hộ khẩu thường trú…
- Ghi rõ thông tin tài sản cho, tặng: Loại hình, vị trí, diện tích, tài sản trên đất, thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Ghi rõ thời điểm giao, cho, tặng đất cho người được tặng
- Xác định nghĩa vụ nộp thuế và các lệ phí liên quan
- Nêu rõ những phương thức giải quyết khi xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp
- Cam kết của các bên cho/ tặng, được cho/được tặng hoàn toàn tự nguyện
- Hai bên cần ký và ghi rõ họ tên, sau đó đến cơ quan hành chính Nhà nước để công chứng nhằm đảm bảo tính pháp lý của giấy cho tặng đất.
Mẫu giấy tặng cho quyền sử dụng đất viết tay
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
********
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG QUYỀN SỬ DỤNG DẤT
Hôm nay, tại … vào ngày … tháng … năm … hai bên thực hiện thống nhất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những nội dung như sau:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
- Ông (bà): …………………………….. Sinh năm:……………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
- Cùng vợ (chồng) là bà (ông): ………………. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
- Ông (bà): ……………………….. Sinh năm:………………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
- Cùng vợ (chồng) là ông (bà): ……………….. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Điều 01: Quyền sử dụng đất chuyển nhượng
Bên A thống nhất và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B dối với thửa đất có địa chỉ: ……… được cấp ngày … tháng … năm … cụ thể như sau:
- Diện tích thửa đất: … m2 – Tờ bản đồ số: ………………………………
- Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………..
- Diện tích: ……………. m2 (Bằng chữ: …………………………………………….)
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: ………………… m2; Sử dụng chung:…. …….m2
- Mục đích sử dụng: ………………………………………………………………………………………
- Thời hạn sử dụng: ……………………………………………………………………………………….
- Nguồn gốc sử dụng: ……………………………………………………………………………………
Điều 02: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Bên A và Bên B thỏa thuận ấn định đối với thửa đất như trên cho Bên B được quy định ở Điều 01 của hợp đồng này là ……………. VNĐ (Băng chữ: ……………………………..).
Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A thông qua phương thức ……………………………..
Điều 03: Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất
Bên A có nghĩa vụ chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ, các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng được quy định tại Điều 01 của Hợp đồng này cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A theo đúng quy định tại Điều 02 của Hợp đồng.
Bên B có trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Điều 04: Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí
Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Hợp đồng này do Bên B chịu trách nhiệm đóng.
Điều 05: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau.
Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hai bên cam đoan những nội dung được thỏa thuận trên đây là này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Người chuyển nhượng Người nhận chuyển nhượng
(ký, ghi rõ họ và tên) (ký, ghi rõ họ và tên)
Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo Khoản 3, Điều 167, Luật 2013, hồ sơ cho tặng đất cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất
- Bản sao công chứng Chứng minh nhân dân
- Bản sao công chứng Sổ hộ khẩu gia đình
- Biên bản trích đo thửa đất có xác nhận của các hộ giáp ranh
Bước 2: Tới Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất cho tặng để nộp hồ sơ.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định, sau đó tiến hành các công việc:
- Gửi thông tin địa chính tới Cơ quan thuế để xác định và thông báo về nghĩa vụ tài chính theo quy định
- Xác nhận nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
Bước 4: Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất
Lưu ý:
Với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì UBND xã sẽ trao.
Trường hợp người cho tặng tại thời điểm cho tặng đất chưa có sổ đỏ, thì trước khi làm mẫu giấy cho tặng đất viết tay 2023, cần phải xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bên cạnh đó, người cho tặng cần phải lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy trước.
Thuế, phí, lệ phí phải nộp
Các nghĩa vụ tài chính bao gồm:
- Lệ phí trước bạ (căn cứ Khoản 1 Điều 7 Nghị 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ mức thu đối với nhà đất theo là 0.5% tính theo tỷ lệ %). Trường hợp của bạn là trường hợp tặng cho giữa bố mẹ và con cái thì được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 10 Điều 5 thông tư 301/2016/TT-BTC.
- Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 4 , luật thuế thu nhập cá nhận năm 2007 thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rẻ; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từ quyết định của từng địa phương và có văn bản hướng dẫn căn cứ pháp lý Thông tư số 250/2016/TT-BTC.
- Lệ phí thẩm định: Khoản 12 Điều 12 Thông tư số 250/2016/TT-BTC do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề Mẫu giấy tặng cho quyền sử dụng đất viết tay theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
