Mẫu hợp đồng xây dựng là một phần quan trọng trong quá trình thực hiện dự án xây dựng. Được xem như là “bản hợp đồng” giữa chủ đầu tư và nhà thầu, nó định rõ các điều khoản, điều kiện, và cam kết mà hai bên phải tuân theo trong suốt quá trình thi công. Hợp đồng xây dựng không chỉ đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong dự án, mà còn đóng vai trò quyết định đối với chất lượng, thời gian, và nguồn lực cần thiết cho việc hoàn thành công trình.
Mẫu hợp đồng xây dựng
Căn cứ pháp lý
- Luật xây dựng 2014
Nội Dung Chính
Khái niệm hợp đồng xây dựng
“Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.”
Theo đó, có thể hiểu, hợp đồng xây dựng là văn bản thỏa thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện toàn bộ hay một phần công việc xây dựng theo đúng yêu cầu của bên giao thầu trong một thời hạn nhất định.
Chủ thể của hợp đồng xây dựng gồm bên giao thầu và bên nhận thầu. Trong đó:
- Bên giao thầu là cơ quan nhà nước, tổ chức xã hội hay đơn vị vũ trang nhân dân, doanh nghiệp, có vốn đầu tư và có nhu cầu xây dựng.
- Bên nhận thầu là tổ chức, doanh nghiệp xây dựng có đăng kí kinh doanh hành nghề xây dựng và phải đảm bảo năng lực về chuyên môn, kinh nghiệm, kĩ thuật và tài chính.
>>> Tìm hiểu thêm: Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Nội dung cần có trong hợp đồng xây dựng
Căn cứ theo quy định tại Điều 141 Luật xây dựng 2014, hợp đồng xây dựng gồm những nội dung như sau:
- Căn cứ pháp lý áp dụng;
- Ngôn ngữ áp dụng;
- Nội dung và khối lượng công việc;
- Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;
- Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
- Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;
- Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;
- Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
- Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
- Rủi ro và sự kiện bất khả kháng;
- Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;
- Các nội dung khác.
Lưu ý: Tùy vào loại hợp đồng đã phân định cụ thể mà nội dung sẽ có sự bổ sung hoặc lược bớt để đảm bảo tính công khai, khách quan của văn bản. Nghị định 37/2015/NĐ-CP đã có quy định về chi tiết trong việc tạo lập một biên bản hợp đồng xây dựng công trình kèm hướng dẫn khá cụ thể.
>>> Tìm hiểu thêm: Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng
Lưu ý khi quan trọng khi soạn thảo hợp xây dựng
- Nội dung hợp đồng cần xác định rõ phạm vi công việc của mỗi bên phải thực hiện để đưa ra những quyền và nghĩa vụ thực hiện rõ ràng tránh tình trạng phát sinh các công việc không nằm trong hợp đồng gây tốn thời gian và chi phí
- Điều kiện nghiệm thu công trình chỉ rõ các tiêu chí đạt để hạn chế tranh chấp như:
- Chất lượng công trình, hạng mục có đạt tiêu chuẩn đề ra không
- Người tham gia, người có thẩm quyền nghiệm thu, chữ ký các bên
- Có quy định thời hạn rõ ràng nhằm xác định trách nhiệm và phân bổ công việc hợp lý, hiệu quả:
- Thời hạn hoàn thành công trình
- Thời hạn khắc phục sửa chữa (Lưu ý: Nêu rõ số lần được phép sửa chữa, thời gian sửa chữa,…)
- Điều khoản thanh toán: Ghi rõ thời điểm thanh toán ứng với mỗi giai đoạn thi công, ghi rõ sự kiện/giấy tờ làm căn cứ tính thời điểm. Lưu ý: Các thời điểm ghi trong hợp đồng cũng phải phù hợp với điều kiện thi công và mua vật liệu thực tế.
- Điều khoản bảo hành: Trong hợp đồng xây dựng nên có điều khoản bảo hành sau khi hoàn thiện công trình nhằm hạn chế những lỗi có thể xảy ra trong thời gian đầu giúp nâng cao trách nhiệm của bên thi công.
- Điều khoản phạt, đơn phương chấm dứt hợp đồng: Quy định rõ ràng những sai sót có thể khắc phục, cảnh cáo và những sai phạm nghiêm trọng đủ làm căn cứ để chấm dứt hợp đồng nhằm nâng cao trách nhiệm giữa các bên.
>>> Tìm hiểu thêm: Mẫu hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng
Nội dung hợp đồng
>>Xem thêm:
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về vấn đề: Mẫu hợp đồng xây dựng. Mọi vấn đề còn vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Dịch vụ tư vấn hợp đồng của Luật Đại Nam:
- Tư vấn cho khách hàng các quy định pháp luật nói chung; soạn thảo hợp đồng liên quan.
- Tư vấn cho khách hàng các quy định và trình tự, thủ tục, hồ sơ về tất cả các loại hợp đồng theo quy định của pháp luật
- Thay mặt khách hàng sửa đổi, bổ sung hồ sơ, trực tiếp làm việc với cơ quan có thẩm quyền khi có yêu cầu;
- Tư vấn và đề xuất hướng xử lý khi có tranh chấp quyền lợi các bên liên quan theo hợp đồng đã ký kết.
