Sau khi ký kết hợp đồng thuê nhà, các bên hoàn toàn có thể được quyền ký kết thêm văn bản phụ lục hợp đồng để đảm bảo quyền và lợi ích của mình trong các trường hợp như: Một hoặc hai bên muốn bổ sung, thay đổi hoặc chỉnh sửa các nội dung và điều khoản của hợp đồng đã ký kết trước đó. Vậy làm cách nào để soạn thảo loại văn bản này đúng quy cách và đảm bảo tuân thủ theo yêu cầu của pháp luật hiện hành? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà theo quy định mới nhất dưới đây của Luật Đại Nam để biết thêm chi tiết.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Nhà ở 2014.
- Bộ luật Dân sự 2015.
Phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì?
Theo cách hiểu đơn giản nhất thì phụ lục hợp đồng thuê nhà là văn bản được lập sau khi hợp đồng thuê nhà đã được ký kết, với mục đích là: bổ sung, chỉnh sửa hoặc thay đổi một số điều khoản của hợp đồng trong trường hợp một hoặc hai bên có nhu cầu đó.
Về phương diện pháp lý, phụ lục hợp đồng thuê nhà cũng sẽ có nét tương đồng với phụ lục hợp đồng nói chung và được pháp luật quy định cụ thể tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
– Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.
– Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà theo quy định mới nhất
Những lưu ý khi lập phụ lục hợp đồng thuê nhà
– Về hình thức: Bởi vì phụ lục hợp đồng thuê nhà là một phần không thể tách rời với hợp đồng; do đó, nếu như hợp đồng được lập thành văn bản, có công chứng, đăng ký,… thì phụ lục hợp đồng cũng phải được thực hiện như hợp đồng.
– Về nội dung: Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 thì nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với hợp đồng, không được vi phạm với quy định của luật và chuẩn mực của đạo đức xã hội.
Ngoài ra, cũng cần phải đảm bảo rằng: các đối tượng tham gia ký kết hợp đồng và phụ lục hợp đồng có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, các bên tham gia theo nguyên tắc tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối,…Đồng thời, các nội dung có trong phụ lục hợp đồng sẽ dựa trên tình hình thực tế, mong muốn của các bên trong quan hệ hợp đồng và trên cơ sở thỏa thuận để đi đến thống nhất. Do vậy, sẽ không có quy chuẩn nhất định cho các điều khoản có trong phụ lục hợp đồng.
– Về hiệu lực của phụ lục hợp đồng: Theo quy định của pháp luật hiện hành, phụ lục của hợp đồng sẽ có hiệu lực pháp lý như đối với hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, các bên trong quan hệ hợp đồng hoàn toàn có thể thỏa thuận với nhau về thời gian có hiệu lực của phụ lục hợp đồng; tức là có thể có hiệu lực ngay tại thời điểm ký, hoặc có hiệu lực trong một thời điểm nhất định theo mong muốn và nguyện vọng của các bên.
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà theo quy định mới nhất
Luật Đại Nam xin giới thiệu một số mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà theo quy định mới nhất dưới đây. Quý bạn đọc có thể tải về hoặc chỉnh sửa và soạn thảo trực tuyến, in ra để sử dụng trong những trường hợp cần thiết.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…….., ngày… tháng… năm…..
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số……………..
– Căn cứ theo HĐKT số………………….đã ký ngày …./…/…..
– Căn cứ nhu cầu thực tế 2 bên…………………………………………………………………..
Chúng tôi gồm có.
BÊN THUÊ/MUA/SỬ DỤNG DỊCH VỤ (Bên A):
CÔNG TY…………………..
Đại diên: Ông……………………………………..
Chức vụ: …………………..
Địa chỉ …………………………………………………………..
Điện thoại …………………..Fax: …………………..
Mã số thuế ……………………………………….
Số tài khoản……………………………………….
BÊN CHO THUÊ/BÁN/CUNG CẤP DỊCH VỤ (Bên B):
CÔNG TY…………………..
Đại diên: Ông……………………………………..
Chức vụ: …………………..
Địa chỉ ……………………………………………………………
Điện thoại …………………..Fax: …………………..
Mã số thuế ……………………………………….
Số tài khoản……………………………………….
Sau khi xem xét, thỏa thuân hai bên đã đi đến thống nhất ký Phụ Lục HĐMB số……. về ..đối với hợp đồng đã ký số .., ngày…tháng….năm……Cụ thể như sau:
1. ………………………………………………
2……………………………………………….
3……………………………………………….
4……………………………………………….
5. Điều khoản chung :
5.1 Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên được quy định trong hợp đồng số
5.2 PL HĐ được lập thành mấy bản, có nội dung & giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ ….
5.3 Phụ lục này là 1 phần không thể tách rời của HĐKT số…và có giá trị kể từ ngày ký…..
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Trên đây là bài tư vấn pháp lý về vấn đề mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà theo quy định mới nhất do Luật Đại Nam cung cấp. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ quý khách hàng vui lòng liên hệ:
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
– Email: luatdainamls@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Xem thêm:
