Chuyển mục đích sử dụng đất đang xảy ra phổ biến hiện nay. Quy định chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay được quy định rất cụ thể và rõ ràng trong Luật đất đai năm 2013. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Chuyển mục đích sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng của loại đất này sang loại đất khác theo quy định pháp luật phủ hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất, việc này được thực hiện bằng quyết định hành chính hoặc thủ tục hành chính.
Quy định chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2013, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, hồ sơ giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, phải có đơn và cơ quan nhà nước căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. có được phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không vì không nhất thiết phải viết đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
Quy định chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo quy định của pháp luật sở hữu trí tuệ thì các trường hợp dưới đây khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền như sau:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới dạng ao, hồ, đầm phá.
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, đất cho thuê.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng thương mại, dịch vụ, sự nghiệp sang đất cho cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định chuyển mục đích sử dụng đất thì thẩm quyền như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đối với tổ chức.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
Như vậy, nếu hộ gia đình, cá nhân đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì hồ sơ phải ghi rõ: Kính gửi Ủy ban nhân dân + tên huyện, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.
Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất của Luật Đại Nam
Với đội ngũ luật sư, luật sư và chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm và tận tâm với nghề, Luật Đại Nam được nhiều cá nhân, tổ chức tin tưởng, sẵn sàng giúp đỡ và hướng dẫn khách hàng mọi vấn đề pháp lý mọi lúc. Luật Đại Nam luôn mong muốn khách hàng của mình có những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất có thể.
Với mong muốn hỗ trợ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho khách hàng một cách nhanh chóng, thuận tiện. Luật Đại Nam cung cấp dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhanh chóng với những bước cơ bản như sau:
- Tư vấn cho khách hàng các quy định của Luật về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
- Cung cấp giải pháp giải quyết tình trạng pháp lý mà khách hàng đang gặp khó khăn;
- Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Các chuyên gia pháp lý của chúng tôi có thể đến nhà khách hàng để nhận tài liệu;
- Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục cần thiết tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo ủy quyền của khách hàng;
- Theo dõi hồ sơ, cập nhật tiến độ hồ sơ cho khách hàng;
- Nhận kết quả và trao lại cho khách hàng.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề quy định chuyển mục đích sử dụng đất do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- So sánh Khiếu nại Đất đai – Khiếu kiện đất đai
- Như thế nào là lấn, chiếm đất đai?
- Chính sách về đất đai, nhà ở dành cho người có công
