Vấn đề hiện nay, việc chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra rất phổ biến trên nước ta. Tuy nhiên, ở nhiều địa phương, sẽ xảy ra những sai phạm trong việc chuyển mục đích sử dụng đất. Không được quản lý chặt chẽ và gây khó khăn cho công tác quản lý của cơ quan Nhà nước. Vậy sai phạm trong chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay xảy ra như thế nào? Sau đây bài viết dưới đây Luật Đại Nam sẽ giải đáp thắc mắc cho các bạn.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
- Các văn bản có liên quan khác.
Sai phạm trong chuyển mục đích sử dụng đất
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sửa đổi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tùy tiện, luật pháp không chặt chẽ, lỏng lẻ sẽ tiếp tay để một số tổ chức, cá nhân lợi dụng để trục lợi về của riêng. Đặc biệt, đối với một số địa phương quy hoạch đất đai thường xuyên thay đổi, thậm chí là sửa đổi, làm việc tùy tiện, không dựa trên cơ sở khoa học, nhu cầu thực tế của sự phát triển khách quan mà đôi khi theo ý chí chủ quan của một vài cá nhân có thẩm quyền hoặc có sự ảnh hưởng, tác động nào đó.
Những tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai đã được ký nhưng chưa giao đến hộ gia đình hay cá nhân sử dụng đất còn nhiều. Nguyên nhận chính là còn sai sót về số liệu, người sử dụng đất, cá nhân đó chưa có điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ,..). Bên cạnh đó còn số lượng lớn hồ sơ đề nghị cấp giấy đối với hộ gia đình chưa được xử lý và giải quyết do nguồn gốc đất phức tạp như đất lấn chiếm, đất tranh chấp, xây dựng nhà trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất không đúng quy định, do thay đổi các quy định pháp luật liên quan về điều kiện được công nhận đất ở.
Sai phạm trong chuyển mục đích sử dụng đất
Điều này không những gây nhức nhối, nhiễu loạn thị trường đất đai nói riêng, bất động sản nói chung mà còn phá vỡ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai mà ta đã đề ra. Mặt khác, việc chuyển đổi tùy tiện, chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, ồ ạt đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp nếu không hợp lý sẽ dẫn đến thiếu đất sản xuất nông nghiệp, ảnh hưởng đến an ninh lương thực của đất nước.
Chính chúng ta có thể thấy là thời gian gần đây qua các cuộc thanh tra, kiểm tra cơ quan chức năng phát hiện nhiều khu đất, vùng đất mặc dù không được quy hoạch, không phù hợp để chuyển đổi mục đích sử dụng làm đất phi nông nghiệp nhưng cuối vẫn được chuyển đổi một cách khó hiểu.
Vì vậy, cơ quan có thẩm quyền cần siết chặt việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như sửa đổi, bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiện nay.
Nguyên nhân sai phạm trong chuyển mục đích sử dụng đất
Về khách quan, đó chính là kinh phí phục vụ cho việc đo đạc, lập hồ sơ địa chính, chỉnh lý biến động của đất đai phân bổ chậm và chưa đáp ứng đủ theo yêu cầu. Bên cạnh đó, sự thiếu chỉnh chu ổn định, nhất quán của chính sách pháp luật về đất đai dẫn đến việc thực hiện pháp luật về đất đai nói chung và cấp GCNQSD đất nói riêng còn lúng túng, xáo trộn gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ cấp giấy CNQSD đất. Một số quy định của pháp luật mà ta thấy liên quan đến cấp giấy CNQSD đất đai chưa phù hợp với thực tế, chưa được lòng, khuyến khích người sử dụng đất đăng ký đất đai theo quy định.
Về chủ quan, việc lãnh đạo, chỉ đạo quản lý, điều hành và xử lý giải quyết của chính quyền các cấp trên lĩnh vực đất đai có nơi còn thiếu chặt chẽ, chưa đáp ứng yêu cầu, chưa hiểu biết nhận thức đầy đủ về tầm quan trọng của việc hoàn thành công tác cấp GCNQSD đất. Hệ thống tổ chức và đội ngũ cán bộ làm công tác quản lý nhà nước về đất đai được làm mới theo mô hình mới còn bất cập; nhiều cán bộ làm công tác quản lý nhà nước về đất đai chưa có kinh nghiệm được đào tạo, tập huấn, chưa hiểu biết hết, cập nhật thường xuyên các quy định pháp luật liên quan về đất đai nên thực hiện còn lúng túng, chậm trễ hoặc thực hiện không đúng quy định.
Giải pháp khắc phục sai phạm trong chuyển mục đích sử dụng đất
Đây là những giải pháp khắc phục sai phạm trong việc chuyển mục đích sử đất như sau:
– Hiểu rõ luật và hoàn thành các quy định về giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Cho thuê đất đai thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
– Sửa đổi, xử lý rõ ràng, giải quyết bổ sung quy định tạo điều kiện thuận lợi để cá nhân người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và pháp luật.
– Với tiêu chí đánh giá hiệu quả kinh tế, xã hội, môi trường khi lựa chọn đúng với phương án quy hoạch sử dụng đất của pháp luật, dự án đầu tư có sử dụng đất, dự án có chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, dự án sử dụng đất do các cơ quan, đơn vị của nhà nước đang sử dụng, dự án lấn biển. Sửa đổi, bổ sung theo những hướng đơn giản các thủ tục hành chính khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác, gắn với cơ chế để kiểm soát chặt chẽ.
Thu hồi khi sử dụng đất sai mục đích
Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất cụ thể như sau:
- Đúng trình tự quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và với đúng mục đích sử dụng đất.
- Tiết kiệm, xử lý có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của những người có nhu cầu sử dụng đất khác xung quanh.
- Người sử dụng đất, cá nhân đó thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong đúng thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Trên đây là những điều bạn cần biết khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất tránh những rủi ro xảy ra. Nếu bạn còn thắc mắc và muốn được tư vấn kỹ càng về sai phạm trong chuyển mục đích sử dụng đất thì hãy đến với Luật Đại Nam chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai
- Bị lấn chiếm đất đai phải xử lý như thế nào?
- Thủ tục giải quyết khiếu nại đất đai
