Việc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất vẫn diễn ra rất thường xuyên. Việc thực hiện thủ tục này khác phức tạp và mất nhiều thời gian. Vậy bạn đã biết thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về cơ quan nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Cơ quan nào có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật
Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức;
b) Giao đất cho cơ sở tôn giáo;
c) Giao đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
d) Cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;
đ) Cho tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải được sự đồng ý bằng văn bản. phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi ra quyết định;
b) Giao đất cho cộng đồng dân cư.”
Theo đó, thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất
- Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức là của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân là của ủy ban nhân dân cấp huyện.
- Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân vào mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến Sở Tài nguyên và Môi trường. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm:
- Đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng theo Mẫu số 01.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp tiếp nhận hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ trong thời hạn 03 ngày làm việc.
Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, đánh giá sự cần thiết chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thời gian thực hiện
- Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Điều kiện đối với người thực hiện chuyển mục đich sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
Khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai 2013 quy định các điều kiện sau đây đối với người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư:
- Có năng lực tài chính để sử dụng đất theo tiến độ thực hiện dự án đầu tư;
- Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Chính sách về đất đai, nhà ở dành cho người có công
- Như thế nào là lấn, chiếm đất đai?
- So sánh Khiếu nại Đất đai – Khiếu kiện đất đai
