Kinh doanh bất động sản là ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Bởi hoạt động đầu tư này có giá trị lớn, rủi ro cao và có tác động đến các lĩnh vực khác. Đây là một trong những ngành nghề được đa số các nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn khi đầu tư tại Việt Nam.
Nội Dung Chính
Các điều kiện cụ thể cần biết khi muốn thành lập một công ty kinh doanh bất động sản có vốn của nước ngoài
Khi nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản thì cần biết về những điều kiện cụ thể như:
-Về tỉ lệ vốn đầu tư:
Doanh nhân ngoại quốc có thể tiến hành đầu tư mở doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Việt Nam với tỉ lệ vốn từ 1% đến mức 100%. Vì luật doanh nghiệp Việt Nam không giới hạn mức vốn đầu tư cụ thể đối với chủ đầu tư ngoại quốc.
-Vốn tối thiểu cần có:
Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, quy định cụ thể về vốn pháp định. Mức vốn pháp định mà doanh nghiệp cần đăng ký ít nhất là 20 tỷ VNĐ. Trường hợp này, doanh nghiệp sẽ phải kê khai vốn điều lệ tối thiểu bằng với mức vốn pháp định.
-Ngành nghề kinh doanh:
Ngành nghề kinh doanh bất động sản có mã ngành và điều kiện riêng. Nếu doanh nghiệp muốn kiêm luôn các lĩnh vực khác thì cần đáp ứng những điều kiện riêng của ngành nghề đó (ví dụ nếu kinh doanh môi giới bất động sản thì khi mở công ty sẽ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…)
-Phạm vi tiến hành kinh doanh:
Đối với việc kinh doanh bất động sản có nguồn vốn đầu tư đến từ nước ngoài thì doanh nghiệp chỉ có thể kinh doanh trên những lĩnh vực cụ thể gồm:
- Xây dựng nhà để cho thuê, bán hay cho thuê mua, đối với đất được nhà nước giao cho.
- Thuê các công trình xây dựng hay nhà ở để cho người khác thuê lại.
- Tiến hành việc chuyển nhượng dự án bất động sản (có thể là toàn bộ hoặc 1 phần) của các chủ đầu tư để xây dựng công trình, xây nhà cho mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
- Xây dựng nhà hoặc các công trình xây dựng nhằm kinh doanh đúng yêu cầu, đúng mục đích đối với đất thuê ở khu công nghiệp, khu chế xuất, công nghệ cao…
- Đầu tư xây dựng nhà, công trình không phục vụ mục đích bán, cho thuê hay xây dựng nhà ở và cho thuê đối với đất thuê của nhà nước.
Xem thêm: Thành lập công ty có vốn Hàn Quốc tại Việt Nam
Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài
Bước 1: Nhà đầu tư xin cấp Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư
Chuẩn bị hồ sơ
- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
- Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư:
+ Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (nếu là cá nhân);
+ Bản sao giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương và hộ chiếu của người quản lý vốn (nếu là tổ chức);
- Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu, quy mô và vốn đầu tư, phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động. Đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế xã hội của dự án;
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm ít nhất một trong các tài liệu sau:
+ báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư;
+ cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ;
+ cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính;
+ bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư;
+ tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
- Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau:
+ nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, thông tin về hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án và
+ đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có), nhu cầu về lao động,
+ đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án,
+ đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có)
Tài liệu khác
Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư;
- Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
- Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
- Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có);
Thẩm quyền và trình tự xử lý
Nơi nộp hồ sơ: Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi dự kiến đặt trụ sở chính.
Trình tự xử lý: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài.
- Trường hợp từ chối cấp thì Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Xem thêm: Thành lập công ty môi giới bất động sản
Bước 2: Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp:
Hồ sơ thành lập doanh nghiệp bao gồm
- Giấy đề nghị đăng ý doanh nghiệp;
- Điều lệ công ty;
- Danh sách cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài (nếu là công ty cổ phần);
- Danh sách thành viên (nếu là công ty TNHH hai thành viên);
- Bản sao có chứng thực chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu (nếu là cá nhân). Quyết định thành lập, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương và thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu kèm văn bản ủy quyền cho người quản lý vốn tại Việt Nam (nếu là tổ chức);
- Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cấp;
Nơi nộp hồ sơ: Sở Kế hoạch và đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
Thời hạn: 03 – 06 ngày làm việc.
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
