Hiện nay, nhu cầu cho thuê đất của người dân ngày càng tăng, cùng với đó nhu cầu muốn thuê đất của người sử dụng đất tăng cao. Thuê đất có thể thực hiện theo hình thức cho thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thủ tục cho thuê đất tại Hà Nội năm 2023 như thế nào? Cùng Luật Đại Nam tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Cho thuê đất nghĩa là gì?
Trong lĩnh vực pháp luật, cho thuê là một giao dịch phổ biến trong quan hệ dân sự. Tiền thuê: là giao dịch có tính chất của hợp đồng, theo đó một người giao đồ vật cho người khác trong một khoảng thời gian hoặc thực hiện nhiệm vụ theo yêu cầu của người khác với điều kiện được trả một khoản tiền.
Thủ tục cho thuê đất tại Hà Nội năm 2023
Trong lĩnh vực đất đai, Luật Đất đai 2013 cũng công nhận vấn đề cho thuê đất:
“Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê”.
Với các trường hợp thuê đất tại Luật Đất đai 2013 và nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với các đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng và an ninh.
Việc cho thuê đất được quy định cụ thể tại Điều 56 Luật Đất đai 2013 như sau: Cho thuê đất là quyết định của Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho chủ thể có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất theo quy định của pháp luật
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
2. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
3. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền”
Như vậy, theo quy định của pháp luật, thẩm quyền cho thuê đất sẽ thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện và thời hạn thuê không quá 50 năm căn cứ quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 về thời hạn sử dụng đất.
Thủ tục thuê đất tại Hà Nội với cá nhân như thế nào?
Căn cứ vào Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cho thuê đất tại Hà Nội đối năm 2023 với cá nhân như sau:
Bước 1: Gửi đơn đăng ký theo đúng quy định pháp luật
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân thanh toán trực tiếp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu
Cách 2: Không thanh toán tại xã, phường, thị trấn nơi có đất
- Địa phương đã thành lập cơ sở một cửa liên thông nộp đất cho khu một cửa liên thông cấp huyện (huyện, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất.
- Các địa phương chưa thành lập cơ sở một cửa liên thông nộp trực tiếp cho chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, nếu không có chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.
Lưu ý: Trường hợp thuê một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đất đối với khu vực cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực tế. quyền của người sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Xử lý yêu cầu và trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ có đầy đủ điều kiện các quyền theo quy định của pháp luật thì cơ quan này sẽ thực hiện các công việc sau đây:
- Thực hiện việc gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Xác nhận nội dung thay đổi trong Giấy chứng nhận đã được cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Sửa chữa, cập nhật thay đổi về hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; giao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để bàn giao trong trường hợp nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề quy định về thủ tục cho thuê đất tại Hà Nội đối với cá nhân năm 2023 theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Phân biệt cho thuê đất và cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
- Cho thuê đất theo bộ luật đất đai năm 2013
- Phân biệt tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất
