Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu theo quy định của pháp luật. Hiện nay, nhu cầu của người dân về vấn đề này khác lớn nên để giúp người dân hiểu rõ hơn về thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất. Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?
Căn cứ vào Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
- UBND cấp tỉnh huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức là UBND cấp tỉnh và đối với hộ gia đình cá nhân là UBND cấp huyện. Ngoài ra, việc quyết định có được chuyển mục đích sử dụng hay không còn phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng của đất của cơ quan có thẩm quyền nên người dân không được tự ý thực hiện thủ tục này.
Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân
Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với hộ gia đình, cá nhân phải nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
- Thẩm tra hồ sơ;
- Thẩm tra thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Chỉ đạo việc cập nhật, chỉnh sửa cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 4. Trả kết quả
Sở Tài nguyên và Môi trường quyết định cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).
- Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng trong trường hợp thay đổi mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, bán kết hợp cho thuê theo quy định. của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản…
Bước 2. Nộp hồ sơ
- Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1: Địa phương đã thành lập cơ sở một cửa liên thông nộp hồ sơ thanh toán tại phần một cửa liên thông hoặc tại trung tâm hành chính công lập đối với một số tỉnh, thành phố.
Cách 2: Trường hợp địa phương chưa thành lập cơ sở một cửa liên thông thì nộp trực tiếp cho Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Tiếp nhận hồ sơ: Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. điều chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Xử lý và giải quyết yêu cầu
- Thẩm tra hồ sơ; Xác minh thực địa, đánh giá sự cần thiết phải tái sử dụng.
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích.
- Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 4. Trả kết quả
Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
