Đất đai luôn được coi là một trong những điều quý giá và quan trọng nhất của mỗi người. Do đó, các thủ tục pháp lý liên quan đến lĩnh vực này luôn được nhiều người quan tâm và tìm kiếm. Cho tặng đất đai là một thỏa thuận của các bên, theo đó người tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác mà không yêu cầu thanh toán.Qua bài viết này Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo về nội dung: Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Tặng cho quyền sử dụng đất là gì?
Đầu tiên là nên hiểu thế nào là quyền sử dụng đất? Quyền sử dụng đất đai là quyền khai thác các thuộc tính của đất đai để phục vụ cho các mục tiêu của cá nhân; tổ chức hoặc Nhà nước. Tuy Luật Đất đai quy định quyền sở hữu thuộc về Nhà nước; nhưng thực chất quyền sử dụng đất cũng bao gồm quyền sở hữu đất đai một cách hợp pháp. Nhà nước không chỉ trao quyền sử dụng mà còn trao quyền định đoạt cho người sử dụng thông qua các hình thức giao dịch đa dạng như: chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn, tặng cho, thừa kế, hoặc từ bỏ quyền sử dụng.
Tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên được tặng cho; theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất cùng diện tích đất tặng cho bên được tặng cho và giấy tờ có liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất.
Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải làm cho hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng này có công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã (phường) nơi có đất tặng cho và được đăng ký với cơ quan quản lý đất đai của Nhà nước. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ở có hiệu lực kể từ ngày đăng kí tại cơ quan quản lí đất đai có thẩm quyền của Nhà nước.
Hồ sơ công chứng thủ tục tặng cho đất
- Mẫu yêu cầu công chứng.
- Dự thảo hợp đồng cho tặng đất (các bên soạn thảo trước); nhưng thông thường các bên đến một tổ chức công chứng và yêu cầu soạn thảo hợp đồng (họ phải trả thêm phí soạn thảo và không bao gồm phí công chứng).
- Bản sao giấy tờ tùy thân:
- Chứng minh nhân dân hoặc chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của các bên.
- Sổ đăng ký hộ khẩu.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao các giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:
- Tùy thuộc vào tình trạng hôn nhân của người yêu cầu công chứng, cần có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân; quyết định ly hôn; văn bản cam kết về tình trạng hôn nhân hoặc tuyên bố kết hôn tại Ủy ban nhân dân xã nơi đăng ký kết hôn.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản chấp nhận, thỏa thuận phân chia thừa kế, hợp đồng quà tặng, cam kết bằng văn bản về tài sản và tài liệu về phân chia tài sản chung.
- Cam kết bằng văn bản của người tặng cho người tặng là có thật.
Theo khoản 4, Điều 95 của Luật đất đai 2013, khi cho tặng quyền sử dụng đất, phải đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày sau ngày quyết định cho tặng.
Trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất năm 2023
Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Tại khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 có quy định các giấy tờ trong hồ sơ công chứng gồm có:
- Phiếu yêu cầu công chứng. Là loại giấy tờ thể hiện nhu cầu của người muốn công cứng với công chứng viên.
- Bản thảo dự kiến hợp đồng thủ tục tặng quyền sử dụng đất. Bản thảo này sẽ là các điều khoản thống nhất giữa đôi bên; quy định rõ các điều kiện và quyền lợi của hai bên.
- Bản sao các loại giấy tờ tùy thân của hai bên.
- Giấy kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân do chính quyền cấp; để tránh tranh chấp giữa tài sản chung và tài sản riêng.
Văn bản tường trình, cam kết sự việc tặng cho quyền sử dụng đất.
Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.
- Hộ gia đình; cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Tiếp nhận, giải quyết
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ; Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.
- Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Sổ địa chính và ghi xác nhận vào Giấy chứng nhận.
Trả kết quả
Thời gian giải quyết: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi; hải đảo; vùng sâu; vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…
Qua bài viết này hi vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023 của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai
- Bị lấn chiếm đất đai phải xử lý như thế nào?
- Cho thuê đất theo bộ luật đất đai năm 2013
