Hiện nay, để tạo điều kiện phát triển kinh tế người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để có thể dễ dàng kinh doanh và buôn bán. Vậy thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội năm 2023 như thế nào? Cùng Luật Đại Nam phân tích trong bài nhé.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Khái niệm chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?
Hiện nay, theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, chưa có quy định cụ thể về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì, nhưng căn cứ vào quy định của pháp luật, chúng ta biết chuyển mục đích sử dụng đất là việc người dân sử dụng đất vào các mục đích khác với mục đích ban đầu được Nhà nước cho phép, đã được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Việt Nam
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất mới năm 2023
Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, các giấy tờ cần chuẩn bị như sau:
- Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
- Có các giấy tờ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đấy hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.Biên bản khám nghiệm thực địa;
- Lưu ý: nộp hồ sơ và xuất trình thêm chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân nếu có yêu cầu.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất mới trong năm 2023
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất tại Hà Nội năm 2023 được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ theo quy định, trong thời hạn 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
- Cơ quan có thẩm quyền thực hiện là cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, thực địa và đánh giá sự cần thiết phải chuyển mục đích sử dụng đất không, hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định; Sau đó trình ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì sẽ thực hiện song song hai thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đồng thời làm cùng thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Nghĩa vụ tài chính theo quy định, người sử dụng đất phải thực hiện đúng. Ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do sở tài nguyên và môi trường làm sau khi hộ gia đình, cá nhân sau khi người nộp hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề quy định về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội năm 2023 theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở
-
Quản lý, sử dụng đất trồng lúa theo quy định mới nhất năm 2023
