Mẫu hợp đồng xây dựng theo thông tư 09/2016

Ngày 10/03/2016, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 09/2016/TT-BXD hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình. Mời bạn đọc hãy cùng Luật Đại Nam tìm hiểu về Mẫu hợp đồng xây dựng theo thông tư 09/2016 trong bài viết sau.

Nội Dung Chính

Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự 2015
Các văn bản pháp luật liên quan

Hợp đồng xây dựng là gì?

Hợp đồng xây dựng là một thỏa thuận pháp lý giữa hai hoặc nhiều bên, trong đó bên chủ đầu tư thuê hoặc giao phó cho bên thầu xây dựng thực hiện một công trình xây dựng cụ thể. Hợp đồng này chứa đựng các điều khoản và điều kiện về việc thực hiện, tiến độ, chất lượng, và thanh toán trong quá trình xây dựng dự án. Hợp đồng xây dựng cũng xác định rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên để đảm bảo sự hiểu biết và tuân thủ các điều khoản hợp đồng từ cả hai phía.

Phân loại hợp đồng xây dựng

Căn cứ theo Điều 3 Nghị định 48, hợp đồng xây dựng được phân loại dựa theo các yếu tố sau:

Hợp đồng xây dựng được phân loại theo tính chất công việc

Hợp đồng tư vấn xây dựng (gọi tắt là hợp đồng tư vấn) – thực hiện công việc tư vấn trong lĩnh vực xây dựng.
Hợp đồng thi công xây dựng công trình (viết tắt là hợp đồng thi công xây dựng) – thực hiện việc xây dựng công trình theo thiết kế đã có.
Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt là hợp đồng cung cấp thiết bị) – cung cấp thiết bị cho công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ.
Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình (viết tắt là EC) – thực hiện cả công việc thiết kế và thi công xây dựng.
Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt là EP) – thực hiện thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ.
Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (viết tắt là PC) – kết hợp cung cấp thiết bị và thi công xây dựng.
Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (viết tắt là EPC) – thực hiện từ thiết kế đến thi công xây dựng.
h) Hợp đồng tổng thầu chìa khóa trao tay – thực hiện toàn bộ công việc từ lập dự án đến thi công xây dựng.

Xem thêm: Các loại hợp đồng thông dụng

Hợp đồng xây dựng được phân loại theo giá

Hợp đồng trọn gói.
Hợp đồng theo đơn giá cố định.
Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh.
Hợp đồng theo thời gian.
Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm (%).

Yêu cầu về chất lượng sản phẩm và nghiệm thu của hợp đồng thi công

Yêu cầu chất lượng

Theo khoản 1 Điều 3 TT09/2016, yêu cầu về chất lượng sản phẩm của hợp đồng thi công như sau:

Việc thi công công trình phải tuân thủ theo bản vẽ thiết kế (bao gồm cả các sửa đổi đã được chủ đầu tư chấp thuận) và chỉ dẫn kỹ thuật trong Hồ sơ mời thầu hoặc Hồ sơ yêu cầu, đồng thời phải đáp ứng các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng cho dự án và các quy định về chất lượng xây dựng của nhà nước. Bên nhận thầu cần có sơ đồ và mô tả chi tiết về hệ thống quản lý chất lượng thi công và giám sát chất lượng công trình của mình.
Bên nhận thầu có trách nhiệm cung cấp cho bên giao thầu các kết quả thử nghiệm vật liệu và sản phẩm từ công việc đã hoàn thành. Những kết quả thử nghiệm này phải được thực hiện bởi phòng thí nghiệm đạt chuẩn theo quy định.
Bên nhận thầu phải đảm bảo rằng vật tư và thiết bị được cung cấp đều có nguồn gốc xuất xứ như được quy định trong hồ sơ hợp đồng.

Nghiệm thu

Theo khoản 3 Điều 3 TT09/2016 về nghiệm thu hợp đồng thi công:

a) Bên giao thầu chỉ tiến hành nghiệm thu các sản phẩm của hợp đồng khi chúng đạt được chất lượng theo quy định tại Khoản 1 của Điều này.

b) Quá trình nghiệm thu sản phẩm hợp đồng dựa trên các yếu tố sau: bản vẽ thiết kế (bao gồm cả các phần sửa đổi, bổ sung được bên giao thầu chấp thuận); thuyết minh kỹ thuật; các quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan; chứng chỉ kết quả thí nghiệm; biểu mẫu hồ sơ nghiệm thu bàn giao và các quy định khác có liên quan.

c) Đội ngũ tham gia quá trình nghiệm thu, bàn giao bao gồm: đại diện của bên giao thầu, đại diện của bên nhận thầu, và đại diện của nhà tư vấn (nếu có).

d) Hồ sơ nghiệm thu, bàn giao bao gồm:

Biên bản nghiệm thu chất lượng và khối lượng hoàn thành, được thống nhất giữa các bên dựa trên quy định của nhà nước.
Kết quả thí nghiệm về vật liệu, sản phẩm được nghiệm thu và các quy định khác liên quan.

Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà là bao nhiêu?