Hiện nay các giao dịch mua bán bất động sản đang diễn ra một cách phổ biến và rộng rãi trên cả nước. Theo đó, pháp luật cũng quy định rất cụ thể về việc Công chứng Hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) đối với quyền sử dụng đất là bắt buộc. Tuy nhiên, sau khi công chứng Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất sẽ có giá trị bao lâu? Bài viết dưới đây của Luật Đại Nam sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn những quy định liên quan đến Hợp đồng mua bán đất.
Hợp đồng công chứng mua bán đất có giá trị bao lâu?
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Công chứng
Hợp đồng công chứng mua bán đất là gì?
Hợp đồng công chứng mua bán đất, thuật ngữ pháp lý được gọi là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự có lập thành văn bản. Theo đó bên chuyển nhượng có nghĩa vụ giao đất và các giấy tờ chứng thực có liên quan đến quyền sở hữu đất cho bên nhận chuyển nhượng. Còn bên nhận chuyển nhượng có quyền nhận và nghĩa vụ trả tiền cho bên chuyển nhượng. Phương thức sẽ do các bên thỏa thuận khi ký kết hợp đồng.
Hợp đồng mua bán đất phải lập thành một văn bản, có chữ ký của hai bên và được được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã nơi chưa có tổ chức hành nghề công chứng thực hiện việc chứng thực. Việc công chứng, chứng thực nhằm mục đích chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch chuyển nhượng, tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của văn bản…
Tóm lại, hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là một văn bản xác nhận; đảm bảo tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng và cũng là một điều kiện mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
>>Xem thêm: Các loại hợp đồng thông dụng
Giá trị pháp lý và thời hạn của Hợp đồng công chứng mua bán đất
Giá trị pháp lý của Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất.
Căn cứ vào Điều 5, Luật công chứng năm 2014 đã quy định về giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau:
“Điều 5. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng
- Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.
- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
- Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch. Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch”.
Như vậy, Hợp đồng mua bán đất sau khi được công chứng chứng thực có giá trị pháp lý rất cao, và có hiệu lực thi hành đối với các bên tham gia giao dịch. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất có giá trị là chứng cứ, không cần phải chứng minh các tình tiết và sự kiện trong hợp đồng mua bán, Hợp đồng mua bán đất chỉ bị xem là vô hiệu khi có quyết định, phán quyết của tòa án.
>> Xem thêm: Mức bồi thường chấm dứt hợp đồng lao động trước thời hạn
Thời hạn của hợp đồng công chứng mua bán đất
Hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng sẽ có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu, trừ trường hợp hợp đồng công chứng bị vô hiệu.
Hợp đồng chỉ hết hiệu lực khi hai bên thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng đã công chứng hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng.
Hiện nay, theo quy định mới nhất, trong vòng 10 ngày sau khi ký kết hợp đồng công chứng mua bán đất, các bên tham gia giao dịch phải tiến hành thủ tục đăng bộ sang tên đối với thừa đất chuyển nhượng. Trường hợp các bên không tuân thủ quy định về thời gian nêu trên có thể sẽ bị phạt nếu không có lý do chính đáng.
Hợp đồng mua bán đất không công chứng có hiệu lực không?
Việc sang tên sổ đỏ quyền sử dụng Đất từ việc mua, bán đòi hỏi phải cung cấp hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực thì mới thực hiện được.
Tuy nhiên, nhiều trường hợp bên bán đã chuyển đi nơi khác và không thể liên lạc được để công chứng thì có thể hợp pháp hóa hợp đồng mua bán nhà Đất theo cách sau. Theo Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Dựa theo quy định trên, nếu một trong các bên đã thực hiện ít nhất là ⅔ nghĩa vụ trong hợp đồng, và có giấy tờ chứng minh được việc thực hiện ⅔ nghĩa vụ hợp đồng như biên nhận, biên lai, thông tin chuyển khoản… thì hợp đồng mua bán nhà Đất này vẫn có hiệu lực. Khi đó, một trong các bên hoặc tất cả các bên được yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng và các bên sẽ không cần thực hiện việc công chứng.
>> Xem thêm : Bồi thường thiệt hại trong hợp đồng
Dịch vụ tư vấn hợp đồng tại Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung hợp đồng
- Phân tích rủi ro và thẩm định hợp đồng trước khi ký kết, sau khi ký kết.
- Soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền tham gia thương lượng, đàm phán ký kết hợp đồng với đối tác.
- Biên dịch các văn bản hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Các dịch vụ tư vấn luật khác có liên quan đến hợp đồng.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Hợp đồng công chứng mua bán đất có giá trị bao lâu?“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
XEM THÊM:
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
