Hiện nay, nhu cầu sử dụng đất của người dân ngày càng tăng nên nhu cầu tìm hiểu quy định pháp luật đất đai cũng ngày càng lớn. Khi sử dụng đất người dân cần quan tâm đến việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Vậy căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật năm 2023 như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP
Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thời điểm tính tiền thuê đất
Căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật như thế nào?
Căn cứ tính tiền sử dụng đất như thế nào?
Căn cứ vào Điều 108 Luật đất đai, Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Điều 3 về thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và quy định về thu tiền sử dụng đất, Điều 3 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước như sau:
Căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định mới nhất năm 2023
“Điều 108. Căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
- Căn cứ tính tiền sử dụng đất:
a) Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;
b) Mục đích sử dụng đất;
c) Giá đất theo quy định tại Điều 114 của Luật này; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá.
2. Căn cứ tính tiền cho thuê đất:
a) Diện tích đất cho thuê;
b) Thời hạn cho thuê đất;
c) Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơn giá trúng đấu giá;
d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.”
Các hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Các hình thức thuê mặt nước của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm hoặc thuê mặt nước trả tiền thuê mặt nước một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
Thời điểm tính tiền thuê đất
Thời điểm tính tiền thuê đất được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
“Điều 108. Căn cứ và thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
- Thời điểm tính, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.”
Như vậy, thời điểm tính tiền thuê đất là khi nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.,
Nguyên tắc định giá đất
Khoản 1 Điều 112 Luật Đất đai 2013 quy định định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau đây:
- Căn cứ theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;
- Căn cứ theo thời hạn sử dụng đất;
Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường đối với đất chuyển nhượng có cùng mục đích sử dụng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với địa điểm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, thu nhập từ sử dụng đất…
Đồng thời, các thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lời và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự sẽ có cùng mức giá.
Như vậy, đất đai luôn là nguồn tài nguyên quý giá của tất cả các quốc gia, bởi nó là phương tiện sản xuất quan trọng để sản xuất của cải vật chất cho sự tồn tại và phát triển của xã hội loài người; Quy định về giá đất luôn là vấn đề thu hút sự quan tâm của người dân bởi nó có liên quan trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Các quy định cụ thể của pháp luật về nguyên tắc định giá đất sẽ là cơ sở để cấp có thẩm quyền ban hành các văn bản hướng dẫn cụ thể trong định giá đất ở từng địa phương. Và thông thường giá đất được quy định cụ thể trong quyết định của UBND tỉnh về bảng giá đất.
Phương pháp định giá đất
Về phương pháp định giá đất, Điều 44/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất (Nghị định số 44/2014/NĐ-CP) quy định các phương pháp định giá đất như sau:
- Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích giá các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lời, điều kiện cơ sở hạ tầng, diện tích, hình thức và tính hợp pháp của quyền sử dụng đất chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
- Phương pháp trừ là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách trừ đi giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản.
Ngoài còn nhiều phương pháp khác được quy định trong pháp luật về đất đai.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề quy định về căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất năm 2023 theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Bị lấn chiếm đất đai phải xử lý như thế nào?
- Cho thuê đất theo bộ luật đất đai năm 2013
- Thủ tục giải quyết khiếu nại đất đai
