Hiện nay thực tế vấn đề phân chia đất đai là việc nhạy cảm và rất dễ gây tranh cãi hơn thiệt trong gia đình. Vấn đề chia đất không chỉ liên quan đến pháp lý mà còn có thể sẽ tác động rất lớn đến tình cảm anh em trong gia đình. Không ít trường hợp vì phân chia đất đai do cha mẹ để lại dẫn đến xích mích, đánh nhau, từ mặt nhau giữa những người cùng một gia đình.Đặc biệt nhiều chủ thể rất băn khoăn không biết liệu khi cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không? Tùy thuộc vào việc phân loại tài sản như vậy, việc xác định tặng đất cho con cái sẽ dễ dàng hơn. Để trả lời được vấn đề Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những con khác không? hãy cùng Luật Đại Nam tìm hiểu rõ thông qua bài viết dưới đây.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý:
- Luật hôn nhân và gia đình số 52/2014/QH13 của Quốc hội
- Thông tư 15/2015/TT-BTP hướng dẫn Luật hộ tịch và Nghị định 123/2015/NĐ-CP
- Nghị định 123/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật hộ tịch
Tài sản là gì? Tài sản bao gồm những loại nào?
Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Trong đó, bất động sản (Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015) bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.
Cha mẹ tặng cho tài sản cho con
Tài sản tặng cho thuộc sở hữu chung của cha mẹ
Căn cứ điểm d, khoản 1, Điều 5, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định: “Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ thân nhân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng”
Vì vậy, dựa theo quy định trên, nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là tên của cha mẹ, mảnh đất đó hoàn toàn thuộc sở hữu chung 100% của cha mẹ. Tức là không có chung quyền sở hữu với các thành viên trong hộ gia đình; con cái cũng không có quyền, cha mẹ có toàn quyền định đoạt với mảnh đất đó.
Tài sản tặng cho thuộc sở hữu chung của hộ gia đình
Căn cứ khoản 29, Điều 3, Luật đất đai 2013 định nghĩa: ” Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân; huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình; đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất; cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”
Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình, là thuộc sở hữu chung của các thành viên trong gia đình. Nếu cha mẹ muốn cho con; thì phải hỏi ý kiến và có sự đồng thuận của các thành viên còn lại trong gia đình.
Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác hay không?
Để trả lời cho câu hỏi của quý khách; dựa vào cách xác định tài sản ở trên, tùy thuộc từng trường hợp; thì câu trả lời sẽ là hoàn toàn khác nhau.
Nếu mảnh đất tặng cho thuộc quyền sở hữu chung của cha mẹ.
Căn cứ Điều 213 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Sở hữu chung vợ chồng
- Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia
- Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
- Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
Vậy trong trường hợp này, cha mẹ có toàn quyền quyết định tặng đất cho con; mà không cần có chữ ký của những người con còn lại. Vì đó là tài sản sở hữu chung của cha mẹ, nên chỉ có cha mẹ được định đoạt.
Nếu mảnh đất tặng cho là tài sản chung của hộ gia đình.
Căn cứ Khoản 2, Điều 212, Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác”.
Theo đó, do mảnh đất trong trường hợp này là tài sản chung của hộ gia đình. Vì vậy, khi cha mẹ muốn tặng cho người con nào, thì phải có đầy đủ chữ ký của những người con khác (người đồng sở hữu). Nếu không được sự đồng tình, thì giao dịch vô hiệu.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những con khác không? do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
