Nhu cầu thành lập công ty hiện nay ngày càng cao. Theo đó, các loại tài sản được sử dụng để góp vốn càng đa dạng, trong đó có quyền sử dụng đất. Vậy góp vốn bằng quyền sử dụng đất là như thế nào? Điều kiện đặt ra đối với các bên được quy định như thế nào? Cùng Luật Đại Nam làm rõ các vấn đề trên trong nội dung bài viết dưới đây nhé.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật Doanh nghiệp năm 2020;
- Các văn bản hướng dẫn thi hành có liên quan.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là gì?
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là gì? Để trả lời được câu hỏi này chúng ta cần làm rõ hai thành tố là “góp vốn” và “quyền sử dụng đất”.
Thứ nhất, căn cứ theo khoản 18 Điều 4 Luật Doanh nghiệp năm 2020 quy định như sau: “Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty, bao gồm góp vốn để thành lập công ty hoặc góp thêm vốn điều lệ của công ty đã được thành lập”. Như vậy xét về mặt bản chất thì việc góp vốn chính là đưa tài sản vào hoạt động kinh doanh của công ty nhằm tìm kiếm lợi nhuận.
Thứ hai, quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho… từ chủ thể có quyền.
Mặt khác, tại khoản 1 Điều 34 Luật Doanh nghiệp năm 2020 thì: “Tài sản góp vốn là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam”.
Từ những phân tích trên, có thể rút ra kết luận như sau: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất chính là việc người sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình để góp vốn thành lập công ty hoặc góp vốn vào công ty đã được thành lập để trở thành chủ sở hữu hoặc các chủ sở hữu chung của công ty.
Điều kiện đối với bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Để có thể góp vốn vào công ty bằng quyền sử dụng đất thì bên góp vốn tức là bên có tài sản là quyền sử dụng đất cần thoả mãn các điều kiện cụ thể như sau:
Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023
Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- b) Đất không có tranh chấp;
- c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Điều kiện đối với bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Tương tự như bên góp vốn thì bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất cũng phải thoả mãn các điều kiện quy định tại Điều 193 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Điều 193. Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án;
- Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Luật này.”
Việc thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất có phải đăng ký không?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì:
“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Mặt khác, tại khoản 1 Điều 35 Luật Doanh nghiệp năm 2020 thì đối với quyền sử dụng đất thì người góp vốn cũng cần phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì tức là người góp vốn sẽ chuyển quyền sử dụng của mình sang cho công ty đồng nghĩa thay đổi chủ sử dụng. Do đó, việc này cần thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để quý bạn đọc tham khảo. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào về pháp lý cần được tư vấn, giải đáp, vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên viên của chúng tôi nhé.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Phân biệt cho thuê đất và cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
