Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất là một dạng tranh chấp thường xảy ra đối với các chủ sở hữu đất và đôi khi dẫn tới tình trạng không biết làm như thế nào để việc giải quyết tranh chấp được diễn ra nhanh chóng và không tốn thời gian, tiền bạc. Hiểu được vấn đề đó, Luật Đại Nam mang đến cho quý bạn đọc thông tin về Giải quyết tranh chấp đất đai có tài sản trên đất !
Giải quyết tranh chấp đất đai có tài sản trên đất
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013;
- Bộ luật dân sự 2015;
- Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất là gì?
Theo quy định của pháp luật đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm.
Hiện nay, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, tranh chấp về tài sản gắn liền với đất là những xung đột về quyền và lợi ích của các bên liên quan đến những tài sản được đăng ký là tài sản gắn liền với đất theo pháp luật đất đai hiện hành.
Các cách giải quyết tranh chấp tài sản trên đất
Để giải quyết tranh chấp tài sản trên đất, hiện nay các chủ sử dụng đất có thể lựa chọn các phương thức giải quyết sau:
- Giải quyết thông qua đàm phán. Đây là việc các bên tự thỏa thuận với nhau liên quan đến việc thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với tài sản, thông thường, đàm phán sẽ không có sự tham gia của bên thứ ba nào khác ngoài hai bên đang tranh chấp.
- Giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải. Đây là việc các bên trong tranh chấp lựa chọn việc giải quyết thông qua một bên thứ ba đại diện cho ý chí, nguyện vọng của Nhà nước là Ủy ban nhân dân có thẩm quyền hoặc Tòa án nhân dân.
- Giải quyết tranh chấp bằng biện pháp đề nghị Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết.
- Giải quyết tranh chấp bằng việc một trong các bên khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất được xác định như sau:
Nếu các bạn lựa chọn giải quyết tại Ủy ban nhân dân thì Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết tùy từng trường hợp sẽ được xác định là:
- Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
- Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Nếu các bên lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Tòa án thì Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp sẽ là Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.
>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai không hoà giải có được không ?
Thủ tục giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất tại Tòa án
Khởi kiện giải quyết tranh chấp tài sản trên đất là phương án giải quyết tranh chấp mang lại kết quả triệt để nhất. Trình tự giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất phải phải tuân theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự thông thường gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án
Tại bước này, một trong các bên tranh chấp chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây, nộp tại Tòa án nhân dân nơi có tranh chấp đất đai:
- Đơn khởi kiện
- Các tài liệu, chứng cứ thu thập được trong quá trình xảy ra tranh chấp (nếu có)
Bước 2: Nộp tạm ứng án phí
Sau khi nộp hồ sơ khởi kiện, nếu hồ sơ của bạn hợp lệ thì Tòa án nhân dân sẽ hướng dẫn bạn nộp tiền tạm ứng án phí. Hiện nay, tiền tạm ứng án được xác định dựa trên giá trị tài sản gắn liền với đất của bạn.
Bước 3: Tham gia giải quyết tranh chấp tại Tòa án
Đương sự sự tham gia vào các giai đoạn tố tụng tại Tòa án để giải quyết tranh chấp tài sản trên đất theo thông báo của Tòa án. Các giai đoạn tố tụng đó gồm những nội dung như sau:
- Lấy lời khai, ý kiến của các bên tranh chấp và những người liên quan.
- Xác minh, thu thập tài liệu chứng cứ.
- Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.
Bước 4: Tham gia xét xử
Sau khi tiến hành đầy đủ các giai đoạn của quá trình tố tụng mà tranh chấp của các bên vẫn chưa được giải quyết thì Tòa án tiến hành đưa vụ việc ra xét xử và cuối cùng là ra bản án cuối cùng buộc các bên phải thi hành.
Dịch vụ giải quyết tranh chấp của Luật Đại Nam
- Đánh giá các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp
- Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp (hòa giải, khởi kiện..)
- Tư vấn thu thập và chuẩn bị chứng cứ
- Đại diện đàm phán tranh chấp
- Soạn thảo hồ sơ khởi kiện trong trường hợp khởi kiện
- Luật sư bảo vệ tại tòa án, trọng tài thương mại
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Giải quyết tranh chấp đất đai có tài sản trên đất “. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
