Việc giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức được thực hiện như thế nào ? Mời bạn đọc hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật Đại Nam để có câu trả lời !
Giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
Nội Dung Chính
Tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức là gì?
Hiện nay pháp luật không quy định cụ thể như thế nào là tranh chấp đất đai giữa cá nhân, hộ gia đình và tổ chức. Tuy nhiên ta vẫn có thể hiểu rõ khái niệm này dựa trên quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 về tranh chấp đất đai. Tranh chấp đất đai được hiểu là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trong đó, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Như vậy, tranh chấp đất đai là tranh chấp ai có quyền sử dụng đất.
Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức
Thương lượng
Phương thức thương lượng là việc các bên tranh chấp gặp nhau bàn bạc, thỏa thuận để giải quyết những bất đồng mà không cần có sự hiện diện của bên thứ ba, không ràng buộc về trình tự, thủ tục.
Việc thực thi kết quả thương lượng hoàn toàn phụ thuộc vào sự tự nguyện của mỗi bên tranh chấp mà không có bất kỳ cơ chế pháp lý nào bảo đảm việc thực thi đối với thỏa thuận của các bên trong quá trình thương lượng.
Hòa giải
Phương thức hòa giải là việc giải quyết tranh chấp có sự tham gia của bên thứ ba trong vai trò làm trung gian để tìm kiếm giải pháp giải quyết tranh chấp.
Kết quả hòa giải thành được thực thi hoàn toàn phụ thuộc vào sự tự nguyện của các bên tranh chấp mà không có bất kỳ cơ chế pháp lý nào bảo đảm thi hành những cam kết của các bên trong quá trình hòa giải.
Giải quyết tranh chấp bằng tòa án
Việc hòa giải, thương lượng giữa các bên trong tranh chấp, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án để Tòa án giải quyết tranh chấp theo trình tự, thủ tục tố tụng.
Kết quả giải quyết tranh chấp là bản án, quyết định của Tòa án, có giá trị bắt buộc với các bên.
>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai không hoà giải có được không ?
Tại sao nên giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức bằng hòa giải.
Trong trường hợp này, tranh chấp giữa các bên là tranh chấp kinh doanh thương mại, không phải là tranh chấp đất đai nên pháp luật không buộc các bên phải hòa giải trước khi khởi kiện. Tuy nhiên, các bên nền hòa giải vì các lý do sau:
- Tiết kiệm thời gian và chi phí cho các bên;
- Nếu hòa giải được sẽ giữ được mối quan hệ tốt đẹp cho các bên có thể hợp tác tiếp tục trong tương lai.
Hướng hòa giải tranh chấp giữa anh A và Công ty NDT:
- Đầu tiên cần xác định các cơ sở pháp lý và chứng cứ để đánh giá các yêu cầu của mình có được pháp luật bảo vệ
- Đánh giá yêu cầu và căn cứ yêu cầu của bên tranh chấp
- Đưa ra các tình huống khi hòa giải và mức độ chấp nhận hòa giải của các bên đối với các phương án hòa giải
- Đã xác định hòa giải là xác định các bên sẽ chịu nhượng bộ một chút các lợi ích của mình đến điểm trung hòa mà hai bên đều chấp nhận được.
Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên.
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức được điều chỉnh bởi Luật đất đai 2013; Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai; Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai 2013 và Luật tố tụng Dân sự 2015, cụ thể như sau:
Bước 1. Hòa giải tranh chấp
Khi có tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức thì theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, nếu các bên không tự hòa giải được hoặc hòa giải cơ sở không thành thì gửi đơn đến UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp để tiến hành hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.
Bước 2. Đương sự nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp giữa cá nhân và tổ chức
Việc giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức tại Tòa án được thực hiện theo quy định chung tại Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Theo đó, cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền (Tòa án nơi có bất động sản đó).
Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án. Khi Tòa án đã thụ lý giải quyết vụ án, sẽ tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Khác với hoạt động hòa giải trước khi khởi kiện, đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự do chính Tòa án chủ trì và tiến hành.
Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc. Nếu hòa giải không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử. Ngay trong quá trình xét xử, các đương sự vẫn có thể thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Nếu không đồng ý các bên vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.
Dịch vụ giải quyết tranh chấp của Luật Đại Nam
- Đánh giá các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp
- Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp (hòa giải, khởi kiện..)
- Tư vấn thu thập và chuẩn bị chứng cứ
- Đại diện đàm phán tranh chấp
- Soạn thảo hồ sơ khởi kiện trong trường hợp khởi kiện
- Luật sư bảo vệ tại tòa án, trọng tài thương mại
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức”. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
