Ai đang có nhu cầu cần ở nhờ nhà nhưng lại chưa biết làm thế nào để có thể bảo đảm được quyền lợi của mình? Hãy tìm hiểu bài viết dưới đây về mẫu hợp đồng cho ở nhờ nhà. Bài viết dưới đây sẽ cho bạn những giải pháp đáng tin cậy có thể giúp bạn đặt ra những điều kiện rõ ràng dựa theo quy định của pháp luật về việc ở nhờ, giá cả, nghĩa vụ của hai bên, thời gian sử dụng,…Cũng vì thế bạn sẽ yên tâm hơn khi tiến hành giao dịch hợp đồng cho ở nhờ nhà và tránh được những rủi ro không mong muốn. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật Đại Nam để hiểu và nắm rõ được những quy định về Hợp đồng cho ở nhờ nhà.
Hợp đồng cho ở nhờ nhà
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
Hình thức của Hợp đồng cho mượn nhà
Cũng giống các loại Hợp đồng về nhà ở khác, Hợp đồng cho mượn nhà phải được lập thành văn bản theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể bắt buộc khi soạn thảo, rà soát hợp đồng cho mượn nhà phải có các thông tin sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó
- Thời hạn cho mượn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác (nếu có)
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Ngoài ra, hợp đồng cho mượn theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Do đó, không nhất thiết phải công chứng, chứng thực nhưng bắt buộc phải lập thành văn bản.
Tuy nhiên, đối với các trường hợp nhà ở có giá trị lớn thì nên công chứng, chứng thực để đảm bảo quyền và lợi ích của các bên.
Trên cơ sở quy định tại Điều 494 Bộ luật dân sự 2015 thì mượn nhà ở, cho ở nhờ được biết đến là sự thỏa thuận giữa các bên mà cụ thể là bên cho mượn và bên mượn nhà ở nhờ. Theo đó, bên cho mượn giao nhà cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn nhất định. Đã nói đến việc mượn nhà thì chắc chắn một điều rằng việc này không phát sinh nghĩa vụ trả tiền của bên mượn nhà cho bên ho mượn nhà. Bên cạnh đó thì bên mượn phải trả lại nhà cho bên có nhà cho mượn khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn nhà đã đạt được theo như mong muốn.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 117 Luật nhà ở 2014 cho mượn nhà, cho ở nhờ theo như quy định là những hình thức về các giao dịch cho mượn nhà ở không lấy tiền. Cũng dựa trên quy định tại Luật này thì thỏa thuận cho mượn, ở nhờ chấm dứt trong các trường hợp quy định tại Điều 154 Luật Nhà ở 2014, cụ thể:
“1. Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết.
2. Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn.
3. Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án.
4. Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc diện đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Theo thỏa thuận của các bên.”
Từ quy định trên, có thể đưa ra các đặc điểm của thỏa thuận cho mượn nhà, cho ở nhờ thì việc thỏa thuận nhà cho ở, cho mượn được hình thành bằng hai hình thức đó là được thỏa thuận miệng hoặc lập thành văn bản. Nếu thỏa thuận được 2 bên lập thành văn bản thỏa thuận nhà cho mượn, cho ở nhờ theo như quy định của pháp luật thì không bắt buộc phải công chứng chứng thực nên các bên có thể thực hiện việc công chứng hoặc không. Việc cho mượn nhà, cho ở nhờ dựa trên tinh thần giúp đỡ nhau là chính nên đa phần các thỏa thuận cho mượn nhà, cho ở nhờ thường không phải trả tiền.
>>Xem thêm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Mẫu hợp đồng cho ở nhờ nhà
Một số lưu ý pháp lý khi khi đi ở nhờ
– Nếu đang có dự định xin cho ở ké hoặc cho mượn nhà đất của nhau và để tránh mâu thuẫn, tranh cãi từ đầu thì các chủ nhà nên thiết lập hợp đồng. Nội dung của việc mượn nhà phải có các điểm sau:
+ Quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên;
+ Quy định cụ thể các trường hợp chủ sở hữu được quyền lấy lại nhà của mình, tuy nhiên cũng nên lưu ý về thời gian rõ ràng; ví dụ trong trường hợp chủ nhà cần lấy lại nhà gấp thì phải thông báo bằng văn bản tới bên thuê trước ít nhất 10 (mười ngày)
+ Việc cho mượn cho ở thuê thế nào
+ Nếu có mâu thuẫn nảy sinh giữa hai chủ sở hữu sẽ xử lý như thế nào; ví dụ khi có tranh chấp ưu tiên các bên tự thương lượng, thoả thuận, trường hợp không thể hoà giải và thoả thuận thì sẽ khởi kiện để toà án có thẩm quyền giải quyết
– Để được mượn nhà hợp lệ thì bên cho ở nhờ và bên thuê nhờ phải thoả mãn các yêu cầu theo Điều 119 Luật Nhà ở 2014:
+ Bên cho ở nhờ là chủ sở hữu nhà ở hoặc người thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.
+ Bên cho ở nhờ là cá nhân có năng lực hành vi dân sự và tổ chức bán hoặc cho thuê nhà ở phải có giấy phép kinh doanh nhà ở, trong khi tổ chức bán nhà này không vì lý do kinh doanh.
+ Bên mượn, cho ở nhờ nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự; nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được mua hoặc được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở; nếu là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.
>>Xem thêm: Các loại hợp đồng thông dụng
Dịch vụ tư vấn hợp đồng tại Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung hợp đồng
- Phân tích rủi ro và thẩm định hợp đồng trước khi ký kết, sau khi ký kết.
- Soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền tham gia thương lượng, đàm phán ký kết hợp đồng với đối tác.
- Biên dịch các văn bản hợp đồng và hồ sơ pháp lý liên quan.
- Các dịch vụ tư vấn luật khác có liên quan đến hợp đồng.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Hợp đồng cho ở nhờ nhà“. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
