Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp

Hiện nay, hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp bắt buộc phải được thực hiện thông qua hợp đồng bằng văn bản. Trong bài viết này, Luật Đại Nam xin cung cấp về mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp cũng như hướng dẫn cách điền thông tin hợp đồng.

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai năm 2013
Bộ luật dân sự năm 2015

Nội Dung Chính

Khái niệm

Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp là mẫu văn bản ghi nhận sự thỏa thuận về hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp khi mà cá nhân, hộ gia đình mong muốn mua bán, chuyển nhượng đất của mình cho cá nhân, tổ chức khác.

>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng Hợp đồng mua bán chuyển nhượng một phần nhà đất

Hình thức hợp đồng

Về mặt hình thức, hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp phải được lập thành văn bản và có thể công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên. Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là căn cứ pháp lý để xác định các bên đã tham gia vào hợp đồng.

Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Riêng tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên mà không bắt buộc.

>>>>>Tìm hiểu thêm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay

Đối tượng hợp đồng

Nhiều người thường nhầm lẫn rằng đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp là đất nông nghiệp. Theo quy định pháp luật là không phải như vậy. Đối tượng của hợp đồng này là quyền sử dụng đất nông nghiệp chứ không phải là đất đai bởi vì đất đai thuộc sở hữu của toàn dân, không phải của mỗi cá nhân, hay tổ chức nào riêng biệt, mà Nhà nước đứng ra đại diện quản lý.

Do vậy, quyền sử dụng đất là quyền phái sinh, phụ thuộc vào quyền quản lý đất đai của Nhà nước. Chủ thể có quyền chuyển nhượng sử dụng quyền sử dụng đất nhưng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật.

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng

Theo quy định của Điều 698 Bộ luật dân sự năm 2015 và pháp luật về đất đai thì nội dung hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp phải đảm bảo các nội dung chủ yếu sau đây:

– Tên, địa chỉ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;

– Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;

– Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất của thửa đất chuyển nhượng;

– Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng, thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;

– Giá chuyển nhượng;

– Trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm hợp đồng.

>>>>>Tìm hiểu thêm: Hợp đồng thuê đất kinh doanh

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng

Nghĩa vụ giữa các bên

Bên chuyển nhượng:

chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, ví trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; đảm bảo quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng; thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

Quyền giữa các bên

Bên chuyển nhượng:

nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng chậm trả tiền thì phải chịu trách nhiệm dân sự do chậm thực hiện nghĩa vụ dân sự.

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng; được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.