Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất là văn bản ghi nhận ý chí của chủ sở hữu tài sản về việc chuyển quyền sở hữu tài sản trên đất sang cho một chủ thể khác. Vậy quy định của pháp luật như thế nào về Hợp đồng thế chấp với đối tượng là tài sản trên đất? Trong bài viết sau đây của Luật Đại Nam, chúng tôi xin gửi tới bạn đọc bài viết hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất là gì?
hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất là gì
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Bộ luật dân sự năm 2015;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Thế chấp tài sản gắn liền với đất là gì?
Theo Điều 317 của Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản được quy định như sau:
– Thế chấp tài sản: Thế chấp tài sản là hành vi một bên (gọi là bên thế chấp) sử dụng tài sản thuộc sở hữu của mình nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.
– Quản lý tài sản thế chấp: Tài sản thế chấp được giữ bởi bên thế chấp. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận giao cho một người thứ ba quản lý tài sản thế chấp.
Và cũng theo Điều 318 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản thế chấp cụ thể như sau:
– Thế chấp toàn bộ tài sản: Trong trường hợp thế chấp toàn bộ tài sản động và tài sản bất động có vật phụ, thì tất cả các vật phụ của tài sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ khi có thỏa thuận khác.
– Thế chấp một phần tài sản: Trong trường hợp thế chấp một phần của tài sản động và tài sản bất động có vật phụ, thì vật phụ liên quan đến tài sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ khi có thỏa thuận khác.
– Thế chấp quyền sử dụng đất: Nếu tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và trên đó có tài sản gắn liền với đất, thì tài sản gắn liền đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ khi có thỏa thuận khác.
– Bảo hiểm tài sản thế chấp: Trong trường hợp tài sản thế chấp đã được bảo hiểm, bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm về việc tài sản bảo hiểm đang được sử dụng để thế chấp. Khi xảy ra sự kiện bảo hiểm, tổ chức bảo hiểm sẽ trực tiếp chi trả tiền bảo hiểm cho bên nhận thế chấp.
Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất là gì?
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên tuân theo các điền kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất được Bộ luật này và pháp luật về đất đai quy định, theo đó bên sử dụng đất dùng quyền sở hữu tài sản của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.
Hình thức hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất
– Phải được lập thành văn bản theo quy định Điều 343 Bộ luật dân sự 2015 về việc thế chấp phải được lập thành văn bản.
– Phải được chứng thực, công chứng và đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định 83/2010/NĐ-CP:
“Điều 3. Đối tượng đăng ký
1. Các giao dịch bảo đảm sau đây phải đăng ký:
a) Thế chấp quyền sử dụng đất;”
Giao dịch thế chấp tài sản gắn liền đất với đối tượng là loại tài sản đặc biệt – quyền sử dụng đất nên đã đặt ra yêu cầu chặt chẽ về trong việc điều chỉnh nói chung và hình thức xác lập giao dịch nói riêng. Theo đó, hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền đất bắt buộc phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan, đơn vị có thẩm quyền.
Với hình thức thể hiện bằng văn bản, hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền đất bảo đảm thể hiện được đầy đủ, rõ ràng ý chí và nguyện vọng các các chủ thể tham gia giao dịch. Qua đó, giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch nói riêng và an toàn pháp luật trong các giao dịch dân sự nói chung. Bên cạnh đó, việc giao kết giao dịch thế chấp bằng văn bản cũng tạo điều kiện để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm soát tình hợp pháp của giao dịch, đặc biệt là cơ quan tố tụng trong quá trình xem xét, xác nhận quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất.
Về quy định hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại ủy ban nhân dân cấp xã hoặc tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền, đăng ký thế chấp tại văn phòng công chứng giúp Nhà nước dễ dàng quản lý và kiểm soát việc sử dụng đất của người sử dụng đất đồng thời xác định thứ tự ưu tiên thanh toán trong trường hợp tài sản được sử dụng để đảm bảo thực hiện | từ hai nghĩa vụ trở lên.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất là gì? theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0967370488 / 0975422489
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
