Hợp đồng thi công

Hợp đồng thi công chính là cơ sở pháp lý để quản lý và thực hiện dự án xây dựng. Đây là một phần quan trọng trong quá trình đảm bảo rằng công trình xây dựng sẽ được thực hiện một cách hiệu quả và đúng thời hạn. Mời bạn đọc hãy cùng Luật Đại Nam tìm hiểu thêm thông tin về Hợp đồng thi công trong bài viết sau.

Hợp đồng thi công

Hợp đồng thi công là gì?

Hợp đồng thi công là một thỏa thuận bằng văn bản giữa bên nhận thầu và bên giao thầu, trong đó, bên nhận thầu cam kết thực hiện và bàn giao cho bên giao thầu một phần hoặc toàn bộ công trình xây dựng theo đúng yêu cầu của bên giao thầu trong khung thời gian cố định. Đồng thời, bên giao thầu phải cung cấp cho bên nhận thầu các thông tin, tài liệu, yêu cầu về khảo sát, thiết kế, mặt bằng xây dựng, vật liệu xây dựng và nguồn vốn đầu tư đúng tiến độ. Khi công trình hoàn thành từng phần hoặc toàn bộ, bên giao thầu thực hiện nghiệm thu và thanh toán theo thỏa thuận.

Hợp đồng thi công phải được lập bằng văn bản và bao gồm nhiều điều khoản quan trọng. Hợp đồng cần bao gồm việc xác định các thuật ngữ và khái niệm được sử dụng trong hợp đồng, mô tả đầy đủ về dự án cụ thể, giá trị hợp đồng, thời gian nghiệm thu, bàn giao và thanh toán.

Đặc điểm của hợp đồng thi công

Hợp đồng thi công có hai chủ thể chính, đó là bên giao thầu và bên nhận thầu:

Bên giao thầu

• Bên giao thầu có thể là chủ đầu tư chính hoặc đại diện của chủ đầu tư.
• Trong trường hợp chủ đầu tư ủy quyền một tổng thầu hoặc một nhà thầu chính quản lý và thực hiện dự án xây dựng, bên giao thầu có thể là tổng thầu hoặc nhà thầu chính.
• Bên giao thầu cũng có thể là một tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi họ ký kết hợp đồng với các nhà thầu phụ hoặc các liên danh nhà thầu khác.

Bên nhận thầu

• Bên nhận thầu có vai trò tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư chính.
• Trường hợp bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính, bên nhận thầu thường là nhà thầu phụ hoặc liên danh các nhà thầu.
• Bên nhận thầu, bất kể vai trò của họ, phải tuân thủ các quy định và yêu cầu của hợp đồng thi công.

Hợp đồng thi công là một thỏa thuận được lập thành văn bản và ký kết bởi người đại diện có thẩm quyền theo quy định của pháp luật của các bên tham gia hợp đồng. Trong trường hợp một tổ chức là bên tham gia hợp đồng, họ phải ký tên và đóng dấu theo quy định của pháp luật.

Phân loại hợp đồng thi công

Hợp đồng thi công mang tính đa dạng và phong phú dựa vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số phân loại của hợp đồng thi công:

Theo tính chất, nội dung công việc

1. Hợp đồng tư vấn xây dựng: Liên quan đến việc tư vấn, khảo sát, thiết kế dự án xây dựng.
2. Hợp đồng thi công xây dựng công trình: Tập trung vào việc xây dựng và thi công các công trình.
3. Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng: Liên quan đến việc cung cấp và lắp đặt thiết bị vào công trình.
4. Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng: Kết hợp giữa việc thiết kế, mua sắm vật tư, thiết bị, và thi công xây dựng công trình.
5. Hợp đồng chìa khóa trao tay: Bao gồm tất cả các giai đoạn từ thiết kế, mua sắm, đến thi công và bàn giao công trình.
6. Hợp đồng xây dựng khác: Các loại hợp đồng có tính chất riêng biệt.

Theo hình thức giá hợp đồng

1. Hợp đồng trọn gói: Cố định giá trước và bên thầu thực hiện toàn bộ dự án.
2. Hợp đồng theo đơn giá cố định: Đơn giá cố định cho từng phần công việc.
3. Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Đơn giá có thể điều chỉnh dựa trên biến động thị trường.
4. Hợp đồng theo thời gian: Thanh toán dựa trên thời gian thực hiện dự án.
5. Hợp đồng theo chi phí cộng phí: Thanh toán dựa trên tổng chi phí và một khoản phí.
6. Hợp đồng theo giá kết hợp: Kết hợp giữa các hình thức giá khác nhau.
7. Hợp đồng thi công khác: Các loại hợp đồng có hình thức giá đặc biệt.

Theo mối quan hệ của các bên tham gia

1. Hợp đồng thầu chính: Bên chịu trách nhiệm chính thực hiện toàn bộ công việc xây dựng.
2. Hợp đồng thầu phụ: Bên hỗ trợ hợp đồng thầu chính trong việc thực hiện dự án.
3. Hợp đồng giao khoán: Các bên tham gia đóng góp công việc, tài sản, hoặc vốn vào dự án xây dựng.
4. Hợp đồng xây dựng: Tất cả các bên đều có trách nhiệm trong việc thực hiện dự án.

Sự đa dạng trong hợp đồng thi công cho phép các bên tham gia lựa chọn loại hợp đồng phù hợp với dự án cụ thể, mục tiêu và điều kiện.

Nội dung của hợp đồng thi công

Hợp đồng xây dựng thường gồm những điểm quan trọng sau:

1. 1. Căn cứ pháp lý áp dụng: Xác định quy định pháp luật nào áp dụng cho hợp đồng.
   2. Ngôn ngữ: Quy định ngôn ngữ chính thức sử dụng trong hợp đồng.
   3. Nội dung công việc: Mô tả chi tiết phạm vi công việc, vị trí, và khối lượng công trình.
   4. Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật: Xác định các yêu cầu về chất lượng công trình và nghiệm thu.
   5. Thời gian và tiến độ: Đặt ra thời gian dự kiến và tiến độ thực hiện hợp đồng.
   6. Giá hợp đồng: Xác định giá trúng thầu hoặc giá kết quả đàm phán.
   7. Bảo đảm thực hiện: Quy định về bảo lãnh tạm ứng hợp đồng.
   8. Điều chỉnh hợp đồng: Thỏa thuận về việc điều chỉnh hợp đồng khi cần thiết.
   9. Quyền và nghĩa vụ của các bên: Xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng.
   10. Trách nhiệm vi phạm: Quy định về trách nhiệm và hình phạt khi vi phạm hợp đồng.
   11. Tạm ngừng và chấm dứt: Điều kiện cho việc tạm ngừng hoặc chấm dứt hợp đồng.
   12. Giải quyết tranh chấp: Quy tắc giải quyết mọi tranh chấp liên quan đến hợp đồng.
   13. Rủi ro và bất khả kháng: Xác định cách xử lý rủi ro và tình huống bất khả kháng.
   14. Quyết toán và thanh lý: Quy định về thanh toán và quyết toán sau khi hoàn thành hợp đồng.
   15. Các điều khoản khác: Thông tin bổ sung khác tùy thuộc vào loại hợp đồng cụ thể.

Nguyên tắc ký kết hợp đồng thi công

1. Tự nguyện và bình đẳng: Cả hai bên, bên giao thầu và bên nhận thầu, phải tham gia hợp đồng theo ý muốn của họ và với tư cách bình đẳng. Hợp đồng thi công không được áp đặt hoặc ép buộc.
2. Tài chính: Bên giao thầu phải đảm bảo có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận hợp đồng. Điều này đảm bảo rằng dự án sẽ không bị gián đoạn do vấn đề tài chính.
3. Lựa chọn nhà thầu: Quá trình lựa chọn nhà thầu phải tuân thủ quy định của pháp luật và bảo đảm tính minh bạch và công bằng. Các bên tham gia hợp đồng cần kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng trước khi ký kết.
4. Liên danh nhà thầu: Trong trường hợp bên nhận thầu là một liên danh của các nhà thầu, các thành viên trong liên danh cần có một thoả thuận liên danh chính thức, đảm bảo tính chính xác của hợp đồng và cam kết của tất cả các thành viên.

Nguyên tắc thực hiện hợp đồng thi công

1. Thực hiện cam kết: Các bên hợp đồng phải thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng liên quan đến phạm vi công việc, chất lượng, số lượng, thời hạn, và các điều khoản khác.
2. Trung thực và hợp tác: Các bên phải thực hiện công việc một cách trung thực và hợp tác với nhau. Các vấn đề phát sinh phải được thảo luận một cách công bằng và xử lý theo đúng pháp luật.
3. Tuân thủ pháp luật: Các bên phải tuân thủ tất cả các quy định của pháp luật liên quan đến hợp đồng thi công. Điều này bảo vệ lợi ích của Nhà nước, cộng đồng và các bên tham gia khác.

Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề Hợp đồng thi công.

Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.

– Yêu cầu tư vấn: 0967370488 – 0975422489

– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167

– Email: luatdainamls@gmail.com

Xem thêm:

Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất

Có bắt buộc phải ký hợp đồng lao động không ?

Mẫu hợp đồng dịch vụ pháp lý