Hợp đồng xây dựng trọn gói là một trong những hình thức phổ biến nhất trong lĩnh vực xây dựng. Đây là một loại hợp đồng mà bên thầu chịu trách nhiệm về tất cả các khía cạnh của dự án xây dựng, từ việc thiết kế, mua vật liệu, đến thi công và hoàn thiện công trình. Hợp đồng xây dựng giúp khách hàng có thể yên tâm hơn về vật liệu, chất lượng, tiến độ cũng như chính sách bảo hành và các điều khoản khác trong suốt quá trình thi công. Cùng Luật Đại Nam tìm hiểu về hợp đồng xây dựng trọn gói cũng như những lưu ý đối với loại hợp đồng này trong bài viết dưới đây.
Hợp đồng xây dựng trọn gói
Căn cứ pháp lý
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13
- Nghị định số 15/2013/NĐ-CP
- Thông tư số 05/2015/TT-BXD
- Thông tư số 37/2015/NĐ-CP
- Luật đấu thầu 2013
Nội Dung Chính
Khái niệm hợp đồng xây dựng trọn gói
Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói là loại hợp đồng cơ bản thường áp dụng cho các gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, phi tư vấn đơn giản, gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ.
Dưới góc độ pháp lý, theo quy định của Luật Đấu thầu 2013 thì hợp đồng xây dựng trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt quá trình thi công đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng.
Theo đó, tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng.
>>>>Tìm hiểu thêm: Hợp đồng thi công nội thất
Lợi ích hợp đồng xây dựng trọn gói
Có rất nhiều đơn vị thi công xây dựng không làm hợp đồng cho các chủ đầu tư, điều này làm ảnh hưởng tới tiến độ thi công, chất lượng công trình hay phát sinh các khoản chi phí khác.
Bên cạnh đó, nhiều đơn vị đã lợi dụng việc khách hàng không ký kết hợp đồng, thỏa thuận bằng miệng để đội giá chi phí. Khi làm việc với các đơn vị thi công xây dựng không có hợp đồng xây dựng thì bạn cần phải “né” ngay lập tức vì chắc chắn đây không phải địa chỉ uy tín mà bạn nên chọn lựa.
Việc ký kết các hợp đồng xây dựng là việc làm cần thiết nhất là những ai sử dụng trọn gói dịch vụ tư vấn, thiết kế, thi công. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn trong suốt quá trình hợp tác giữa 2 bên. Nội dung bên trong hợp đồng sẽ bao gồm các điều khoản về thiết kế, báo giá, nhân công,….tất cả đều được minh bạch, đúng trình tự và tuân thủ theo đúng Pháp luật Việt Nam ban hành.
Dù hai bên có thân quen, gần gũi thì bạn vẫn nên làm hợp đồng. Đó là việc làm cần thiết để ràng buộc trách nhiệm cũng như đảm bảo quyền lợi của bạn. Bởi chỉ một sơ suất nhỏ cũng gây thiệt hại khá lớn mà người chịu thiệt lớn nhất đó chính là bạn – chủ đầu tư. Vậy nên, bài học “xương máu” lúc này đó chính là tuyệt đối không làm hợp đồng bằng miệng!.
Những sai lầm khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói và cách phòng tránh
Lựa chọn sai nhà thầu
Thay vì chọn nhà thầu dựa trên uy tín và năng lực thi công, nhiều chủ nhà ở các khu vực ngoại ô thường ưa chuộng việc lựa chọn dựa trên mối quan hệ quen biết và giới thiệu.
=>Điều này có thể dẫn đến tình trạng gặp phải môi giới xây dựng thay vì các công ty xây dựng chuyên nghiệp
=>Đề xuất lựa chọn các đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong việc thi công nhà trọn gói và có quy trình quản lý công việc hiệu quả.
>>>>>Tìm hiểu thêm: Mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng
Bản vẽ thiết kế thiếu đầy đủ, chi tiết
Bản vẽ thiết kế đóng vai trò quan trọng trong quá trình thi công, đặc biệt là việc truyền đạt ý đồ của chủ nhà đến nhà thiết kế và người thi công. Nó không chỉ là ngôn ngữ giao tiếp mà còn là cơ sở để tính toán khối lượng, xác định chủng loại, mẫu mã, và giá thành vật liệu, thiết bị sử dụng trong công trình. Bằng cách này, nó ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình quyết định giá thành của công trình xây dựng.
Cho nên việc tiên quyết, đầu tiên và quan trọng nhất là phải có một bộ thiết kế chuẩn chỉ. Nội dung hồ sơ phải làm rõ được các vấn đề sau:
– Thiết kế kết cấu: phương án xử lý nền móng, kích thước, chủng loại cọc (nếu có), chủng loại bê tông, cốt thép.
– Thiết kế kiến trúc: mặt đứng, mặt bằng, mặt cắt, các chi tiết hoàn thiện.
– Thiết kế hệ thống điện, hệ thống tiếp địa, chống sét (nếu có)
– Hệ thống cấp thoát nước.
– Hệ thống điện nhẹ: internet, camera, thiết bị thông minh (nếu có)
– Có bảng thống kê vật liệu đầy đủ, chi tiết, rõ ràng.
– Nêu rõ chủng loại, kích thước, màu sắc, chất liệu, số lượng các loại nguyên vật liệu, thiết bị trong công trình.
Không biết giá cả, chất lượng các loại vật tư, vật liệu, thiết bị
Điều này là hoàn toàn dễ hiểu vì hầu hết mọi người không phải là chuyên gia trong ngành công nghiệp xây dựng. Thêm vào đó, thị trường đầy đủ thông tin, cả thật lẫn giả, làm cho người có nhiều kinh nghiệm cũng khó phân biệt được. Mỗi loại sản phẩm có các thông số riêng, và trong khi chúng có thể thuộc cùng một chủng loại, giá cả của chúng có thể chênh lệch đáng kể.
=>Giải pháp:
+Yêu cầu bên nhận thầu trọn gói tư vấn rõ ràng, tỉ mỉ về: thương hiệu, giá cả, nguồn gốc, xuất xứ, kích thước, màu sắc, chỗ mua…. của các loại vật tư, vật liệu, thiết bị chính dự định sẽ đưa vào công trình: sắt thép, xi măng, bê tông, sơn bả, cửa, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, vật tư điện nước, thiết bị chiếu sáng…..
->Qua đó bạn sẽ đánh giá được năng lực tư vấn của nhà thầu.
Nếu được bạn có thể tìm hiểu sơ bộ một vài thông tin hoặc nhờ người thân có chuyện môn trong lĩnh vực đó giúp đỡ.
+Sau đó, bạn có thể tự mình kiểm chứng bằng cách liên hệ với hệ thống nhà cung cấp trên địa bàn.
Một nguyên tắc bạn cần nhớ khi ký hợp đồng trọn gói là: luôn rõ ràng về giá cả và thông tin chi tiết tất cả các loại vật tư, thiết bị.
Không biết giá cả, chất lượng các loại vật tư, vật liệu, thiết bị
Đơn giá thi công nhà trọn gói không có một chuẩn chung nào cả, đó là kẻ hở để các nhà thầu tùy ý nâng lên, đặt xuống và người chịu thiệt thường là chủ nhà.
Cách tốt nhất để giải quyết vấn đề trên là bạn cần phải có thiết kế chi tiết, đầy đủ, rõ ràng, khối lượng đầy đủ. Thông tin vật tư, thiết bị đều phải minh bạch về chất lượng, giá cả, nguồn gốc…
Các điều khoản cần có trong Hợp đồng xây dựng trọn gói
Tùy thuộc vào thỏa thuận cụ thể của các bên, hợp đồng xây dựng trọn gói sẽ có các nội dung khác nhau, tuy nhiên cần đảm bảo có các điều khoản sau:
– Thông tin của các bên ký hợp đồng: Họ tên, địa chỉ, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, số điện thoại…
– Nội dung công việc và các yêu cầu kỹ thuật;
– Thời gian và tiế độ thực hiện hợp đồng;
– Quyền và nghĩa vụ các bên;
– Điều kiện nghiệm thu và bàn giao công trình;
– Giá trị hợp đồng;
– Phương thức thanh toán và điều kiện thanh toán;
– Các quy định khác về: Gia hạn hợp đồng; Bất khả kháng; Tạm dừng, chấm dứt hợp đồng; Phạt vi phạm hợp đồng.
Mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về vấn đề: Hợp đồng xây dựng trọn gói. Mọi vấn đề còn vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Dịch vụ tư vấn hợp đồng của Luật Đại Nam:
- Tư vấn cho khách hàng các quy định pháp luật nói chung; soạn thảo hợp đồng liên quan.
- Tư vấn cho khách hàng các quy định và trình tự, thủ tục, hồ sơ về tất cả các loại hợp đồng theo quy định của pháp luật
- Thay mặt khách hàng sửa đổi, bổ sung hồ sơ, trực tiếp làm việc với cơ quan có thẩm quyền khi có yêu cầu;
- Tư vấn và đề xuất hướng xử lý khi có tranh chấp quyền lợi các bên liên quan theo hợp đồng đã ký kết.
>>Xem thêm:
- Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng
- Nguyên tắc của việc thương thảo hợp đồng trong đấu thầu
- Mẫu hợp đồng thuê khoán nhân công mới nhất
