Nghị định 37 về hợp đồng xây dựng

Ngày 22/04/2015, Chính Phủ ban hành Nghị định số 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng. Vậy nội dung của Nghị định 37 bao gồm những gì? Hãy cùng Luật Đại Nam tìm hiểu các thông tin liên quan đến Nghị định 37 về hợp đồng xây dựng trong bài viết sau.

Nghị định 37 về hợp đồng xây dựng

Căn cứ pháp lý

Nghị định số 37/2015/NĐ-CP

Các loại hợp đồng xây dựng

Theo quy định của Điều 3 Nghị định 37, các loại hợp đồng xây dựng được phân chia như sau:

Dựa trên tính chất và nội dung công việc

1. Hợp đồng tư vấn xây dựng (tư vấn): Thực hiện công việc tư vấn trong hoạt động đầu tư xây dựng.
2. Hợp đồng thi công xây dựng (thi công): Thực hiện việc thi công xây dựng công trình, hạng mục, hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế.
3. Hợp đồng cung cấp thiết bị (cung cấp thiết bị): Cung cấp thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ.
4. Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng (EC): Thiết kế và thi công xây dựng công trình, hạng mục.
5. Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị (EP): Thiết kế và cung cấp thiết bị cho công trình xây dựng.
6. Hợp đồng cung cấp thiết bị và thi công xây dựng (PC): Cung cấp thiết bị và thi công xây dựng công trình, hạng mục.
7. Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị và thi công xây dựng (EPC): Thực hiện từ thiết kế, cung cấp thiết bị đến thi công xây dựng.
8. Hợp đồng chìa khóa trao tay: Thực hiện toàn bộ các công việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị và thi công xây dựng.
9. Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công: Cung cấp nhân lực, máy, thiết bị và các phương tiện khác để thi công xây dựng.
10. Các loại hợp đồng xây dựng khác.

Theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng

1.  Hợp đồng trọn gói.
2. Hợp đồng theo đơn giá cố định.
3. Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh.
4. Hợp đồng theo thời gian.
5. Hợp đồng theo giá kết hợp là hợp đồng xây dựng sử dụng kết hợp các loại giá hợp đồng nêu từ Điểm a đến Điểm d Khoản này.

Theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng, hợp đồng xây dựng

1. Hợp đồng thầu chính là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu.
2. Hợp đồng thầu phụ là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ.
3. Hợp đồng giao khoán nội bộ là hợp đồng giữa bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc một cơ quan, tổ chức.
4. Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa một bên là nhà thầu nước ngoài với nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước.

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng

Theo Điều 4, trong việc ký kết hợp đồng xây dựng, các bên phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

1. Bên nhận thầu phải đáp ứng điều kiện năng lực hành nghề và hoạt động theo quy định của pháp luật xây dựng. Trong trường hợp nhà thầu liên danh, phân chia khối lượng công việc cần phải phù hợp với năng lực hoạt động của từng thành viên. Đối với nhà thầu chính nước ngoài, cần có cam kết thuê thầu phụ trong nước khi các nhà thầu trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu.
2. Chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư có thể ký hợp đồng với một hoặc nhiều nhà thầu chính để thực hiện công việc. Nếu ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chính, nội dung của các hợp đồng này phải đảm bảo sự thống nhất và đồng bộ trong quá trình thực hiện.
3. Tổng thầu, nhà thầu chính có thể ký hợp đồng với một hoặc nhiều nhà thầu phụ, nhưng chúng cần được chủ đầu tư chấp thuận và các hợp đồng này phải thống nhất và đồng bộ với hợp đồng thầu chính đã ký với chủ đầu tư. Tổng thầu, nhà thầu chính chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng của các công việc, kể cả công việc do nhà thầu phụ thực hiện.
4. Giá ký kết hợp đồng không được vượt giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khi có khối lượng công việc phát sinh nằm ngoài phạm vi gói thầu được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.

Xem thêm: Nguyên tắc của việc thương thảo hợp đồng trong đấu thầu

Nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng

Điều 5 của Nghị định 37 quy định về nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng như sau:

Trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng, các bên hợp đồng cần tuân thủ các nguyên tắc thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 138 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.

Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà là bao nhiêu?