Những điều cần lưu ý khi thanh lý hợp đồng thuê nhà như thế nào ? Luật Đại Nam tự hào là một đơn vị pháp lý uy tín tư vấn chi tiết cho quý khách về vấn đề này một cách hiệu quả, nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất. Thông qua bài viết dưới đây cùng tham khảo chi tiết nội dung này nhé!
Những điều cần lưu ý khi thanh lý hợp đồng thuê nhà
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý:
- Bộ Luật Dân sự 2015
- Luật nhà ở 2014
- Các văn bản pháp lý liên quan.
Hợp đồng thuê nhà ở là gì ?
Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng dân sự thông dụng theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
> Xem thêm: Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng
Các trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà:
Hai bên thống nhất thanh lý hợp đồng
– Khi hợp đồng cho thuê đã hết hạn mà khách hàng hoặc chủ nhà không có nhu cầu tiếp tục thuê hoặc cho thuê sẽ tiến hành thanh lý, bàn giao nhà.
– Trong quá trình thuê, ngôi nhà thuê xảy ra sự cố như cháy nổ, hỏng hóc không thể khắc phục. Hoặc mặt bằng nằm trong khu vực giải tỏa, có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước. Hay nhà bị trưng dụng, trưng mua trong trường hợp quy định bởi pháp luật thì tiến hành thanh lý hợp đồng.
– Khi chưa hết hạn nhưng cả hai bên có lý do riêng, muốn chấm dứt hợp đồng
Đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà
Bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp:
– Bên thuê sử dụng nhà sai mục đích trong hợp đồng hoặc không thanh toán tiền nhà trong vòng 3 tháng.
– Bên thuê tự ý cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà không theo thỏa thuận hợp đồng.
– Trong quá trình sử dụng nhà, bên thuê gây ô nhiễm, ồn ào. Hoặc gây ảnh hưởng đến trật tự xã hội, an ninh xã hội.
– Bên thuê tự ý cho thuê hoặc ho người khác mượn nhà mà không được sự đồng ý của chủ nhà.
Bên thuê nhà cũng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp:
– Tài sản thuê hư hỏng không do bên thuê, nhưng chủ nhà không tiến hành tu sửa, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt, kinh doanh.
– Giá thuê nhà tăng không có cơ sở, vi phạm hợp đồng đã thỏa thuận.
Lưu ý: Nếu thực hiện đơn phương chấm dứt hợp đồng, phải thông báo cho bên còn lại trước 30 ngày. Nếu xảy ra thiệt hại phải chịu bồi thường theo đúng thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.
>> Xem thêm: Có bắt buộc phải ký hợp đồng lao động không ?
Đặc điểm của hợp đồng thuê nhà ở
– Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng có đền bù. Trong đó, một bên nhận được lợi ích từ bên kia chuyển giao thì phải chuyển giao lại cho bên kia một lợi ích tương ứng.
– Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng song vụ.Theo đó, hợp đồng sẽ làm phát sinh quan hệ nghĩa vụ giữa các bên tham gia hợp đồng mà trong quan hệ nghĩa vụ đó mỗi bên đều có nghĩa vụ đối với nhau. Tương ứng với quyền của bên cho thuê là nghĩa vụ của bên thuê và ngược lại, tương ứng với quyền của bên thuê là nghĩa vụ của bên cho thuê nhà
– Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Bên thuê có quyền sử dụng nhà cho thuê trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
>> Xem thêm: Hướng dẫn xử lý hóa đơn điện tử sai địa chỉ
Những điều cần lưu ý khi thanh lý hợp đồng thuê nhà
Thứ nhất
Ghi rõ ràng và chính xác các thông tin cơ bản. Trường hợp thực hiện thanh lý hợp đồng trước khi hết hạn thì cần phải ghi rõ ràng nội dung lý do chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Thứ hai
Biên bản thanh lý cho hợp đồng thuê nhà khi thực hiện cần phải đính kèm theo hợp đồng thuê nhà đã hết thời hạn hay hết giá trị hiệu lực. Hợp đồng thanh lý thuê nhà cần được đưa ra công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền, điều này sẽ giúp đảm bảo về tính pháp lý hợp pháp. Đặc biệt cần thiết cho những hợp đồng cho thuê tài sản có giá trị lớn.
Thứ ba
Đối với hợp đồng thanh lý giữa cá nhân và công ty thì đại diện bên công ty để đứng ra ký hợp đồng thì cần phải là người có thẩm quyền hoặc có giấy ủy quyền để thực hiện ký vào biên bản hợp đồng thanh lý.
Thứ tư
Đối với bên cho thuê nhà cần: Kiểm tra kỹ lưỡng lại tài sản (ngôi nhà) mình cho thuê xem có còn đúng hiện trạng ban đầu hay không? So sánh hiện trạng của ngôi nhà với hình ảnh đã được chụp lại ở biên bản giao nhà vào thời điểm cho thuê để kiểm tra về sự thay đổi, hư hỏng, xuống cấp có phải do người thuê sử dụng gây ra hay không? Khi kiểm tra nếu thấy có bất cứ điều gì thay đổi khác biệt so với hiện trạng ban đầu thì cần kiểm tra để xác định sự thay đổi đó có làm ảnh hưởng đến tài sản hoặc có vi phạm các quy định ban đầu trong hợp đồng thuê nhà hay không để xem xét đề nghị bồi thường.
Các vấn đề về việc đền bù hay bồi thường tài sản cần được thỏa thuận và giải quyết trước khi hai bên ký vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà. Điều này sẽ giúp tránh việc bị mất quyền lợi hay xảy ra tranh chấp về sau.
Thứ năm
Đối với bên đi thuê nhà: trong trường hợp bên cho thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên đi thuê cần xác định được lý do hợp lý, xét xem có vi phạm các điều khoản có trước trong hợp đồng thuê nhà không? Từ đó có thể đưa ra thỏa thuận hoặc các phương án đòi được đền bù thiệt hại một cách thích đáng.
Lưu ý, khi đi thuê nhà nên chụp lại hiện trạng căn nhà, đặc biệt ở các vị trí dễ hư hỏng hay khi thuê nhận thấy có vấn đề. Điều này giúp bạn tránh được những tranh cãi không đáng có và đảm bảo được quyền lợi của mình khi thanh lý hợp đồng thuê nhà.
Thứ sáu
Cả hai bên đi thuê và cho thuê nhà đồng thuận cùng chất dứt hợp đồng thuê nhà và cùng ký kết vào hợp đồng thì cả hai bên cần cùng nhau kiểm tra lại tài sản để tránh việc xảy ra tranh chấp không đáng có. Nếu có vấn đề về việc bồi thường thiệt hại thì nên thực hiện văn bản và kỹ xác nhận rõ ràng của cả đôi bên đính kèm. Nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
> Xem thêm: Có bắt buộc phải ký hợp đồng lao động không ?
Dịch vụ tư vấn “Những điều cần lưu ý khi thanh lý hợp đồng thuê nhà” của Luật Đại Nam
- Tư vấn các vấn đề pháp lý trong hoạt động của Doanh nghiệp:
- Tư vấn pháp lý liên quan đến cơ cấu tổ chức, chế độ, chính sách và quy định nội bộ;
- Tư vấn pháp lý các vấn đề liên quan đến hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ của doanh nghiệp;
- Tư vấn, thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến pháp luật thuế, kế toán, tài chính doanh nghiệp;
- Tư vấn, thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến việc đầu tư xây dựng, đất đai, bất động sản;
- Tư vấn, thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến lao động, bảo hiểm, tiền lương, chính sách lao động;
- Đại diện cho doanh nghiệp làm việc với cơ quan có thẩm quyền đến các vấn đề về pháp luật của doanh nghiệp.
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Những điều cần lưu ý khi thanh lý hợp đồng thuê nhà “. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488- 0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Hóa đơn chuyển đổi là gì ?
- Sai tên hàng hóa trên hóa đơn điện tử bị xử lý như nào ?
- Dịch thuật hợp đồng là gì ? Yêu cầu khi dịch thuật hợp đồng
