Công chứng là một trong những thủ tục bắt buộc khi thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Vậy lệ phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất là bao nhiêu? Qua bài viết dưới đây, Luật Đại Nam cung cấp tới quý bạn đọc các quy định về mức phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất.
Phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH 2018 Luật đất đai
- Thông tư 257/2016/TT-BTC
Khái niệm hợp đồng cho tặng nhà đất
Căn cứ Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH 2018 Luật đất đai.
Điều 3. Giải thích từ ngữ
“Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
- Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”
Ngoài ra, Bộ Luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng tặng cho tài sản như sau:
Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản
“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận”
>>>> Tìm hiểu thêm: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu
Có phải công chứng hợp đồng cho tặng không?
Căn cứ Điều 48 Bộ Luật dân sự 2015 quy định như sau”
Điều 459. Tặng cho bất động sản
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động
sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”
Như vậy, việc công chứng hợp đồng tặng cho là một thủ tục không thể thiếu
>>>> Tìm hiểu thêm: Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất
Thời hạn và địa điểm công chứng
Thời hạn:
- Thời hạn công chứng được xác định kể từ ngày thụ lý hồ sơ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng.
- Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc
Địa điểm:
Công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất tại tổ chức hành nghề công chứng được thành lập hợp pháp theo quy định của pháp luật.
>>>> Tìm hiểu thêm: Hợp đồng uỷ quyền làm thủ tục nhà đất
Phí công chứng
Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định như sau:
2.Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc
giá trị hợp đồng, giao dịch:
a1)Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi,
góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi,
góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở,
công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá
trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
a3)Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: Tính trên giá trị tài sản”
| TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu
(đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
>>>Xem thêm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay
- Hợp đồng thuê đất kinh doanh
- Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về vấn đề: Phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất. Mọi vấn đề còn vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Dịch vụ tư vấn hợp đồng của Luật Đại Nam:
- Tư vấn cho khách hàng các quy định pháp luật nói chung; soạn thảo hợp đồng liên quan.
- Tư vấn cho khách hàng các quy định và trình tự, thủ tục, hồ sơ về tất cả các loại hợp đồng theo quy định của pháp luật
- Thay mặt khách hàng sửa đổi, bổ sung hồ sơ, trực tiếp làm việc với cơ quan có thẩm quyền khi có yêu cầu;
- Tư vấn và đề xuất hướng xử lý khi có tranh chấp quyền lợi các bên liên quan theo hợp đồng đã ký kết.
