Hợp đồng thuê nhà là một phần quan trọng trong quá trình đi thuê hoặc cho thuê nhà. Việc có một hợp đồng thuê nhà rõ ràng và chi tiết có thể giúp cả chủ nhà và người thuê tránh được rất nhiều rủi ro và xung đột tiềm ẩn. Hiện nay, người cho thuê và người đi thuê gặp khá nhiều khó khăn khi được yêu cầu soạn thêm phần phụ lục hợp đồng thuê nhà. Qua bài viết dưới đây, Luật Đại Nam sẽ cung cấp cho bạn đọc mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá thuê nhà.
Phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá thuê nhà
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
Nội Dung Chính
Khái niệm hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà hay hợp đồng thuê nhà trọ là một một hình thức của hợp đồng thuê tài sản, theo đó hợp đồng thuê nhà (HĐTN) được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, trong đó bên thuê nhà phải trả tiền thuê nhà trừ trường hợp có quy định điều kiện khác.
Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng dân sự, theo đó bên cho thuê nhà giao lại nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Hợp đồng có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên, cũng như giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thuê nhà.
>> Tìm hiểu thêm: Hợp đồng thuê đất kinh doanh
Khái niệm phụ lục thuê nhà
Phụ lục hợp đồng thuê nhà là văn bản đính kèm hợp đồng thuê nhà, không tách rời và không thay thế Hợp đồng thuê nhà. Đây là thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà và bên thuê nhà để quy định chi tiết hơn những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà.
Phụ lục hợp đồng thuê nhà là một văn bản quy định chi tiết một số điều khoản hoặc sửa đổi và bổ sung trong hợp đồng thuê nhà.
>> Tìm hiểu thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà cần giấy tờ gì ?
Quy định về phụ lục hợp đồng thuê nhà
– Phụ lục hợp đồng thuê nhà không phải là văn bản bắt buộc phải lập khi các bên thuê nhà.
– Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng thuê nhà. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng thuê nhà.
– Xét về mối quan hệ, phụ lục hợp đồng cho thuê nhà và hợp đồng sẽ có một mối quan hệ mật thiết với nhau. Phần phụ lục sẽ quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Vì thế nên nội dung của phụ lục phải phụ thuộc. Đặc biệt không được trái với nội dung của hợp đồng.
– Nếu phụ lục hợp đồng có bất kỳ điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
– Trong trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.
– Trường hợp phụ lục hợp đồng bị vô hiệu thì hợp đồng vẫn có hiệu lực.
>> Tìm hiểu thêm: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Một số lưu ý khi ký phụ lục hợp đồng
Khi thực hiện ký kết phụ lục hợp đồng bạn cần lưu ý một số điểm sau:
- Nội dung trong phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung hợp đồng. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với hợp đồng thì điều khoản này bị vô hiệu.
- Thẩm quyền ký phụ lục hợp đồng phải tương đương với thẩm quyền ký hợp đồng
- Hình thức thể hiện phụ lục hợp đồng tương ứng với hình thức của hợp đồng
- Phụ lục hợp đồng cần ghi rõ thời điểm có hiệu lực
- Cần đánh số thứ tự tăng dần theo thời gian ký cho phụ lục hợp đồng nếu hợp đồng có nhiều phụ lục
- Phụ lục hợp đồng lao động chỉ được phép sửa đổi 1 lần còn các loại phụ lục hợp đồng khác pháp luật không quy định về số phụ lục hợp đồng tối đa có thể ký kết
>> Tìm hiểu thêm: Chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà
Mẫu phụ lục điều chỉnh giá thuê nhà
>>Xem thêm:
- Phụ lục điều chỉnh hợp đồng
- Nguyên tắc ký phụ lục hợp đồng là gì ?
- Phụ lục hợp đồng bổ sung khối lượng
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về vấn đề: Phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá thuê nhà. Mọi vấn đề còn vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
Luật Đại Nam – Trao uy tín nhận niềm tin!
Liên hệ Hotline Luật Đại Nam để được tư vấn chuyên sâu nhất.
– Yêu cầu tư vấn: 0967370488/0975422489
– Yêu cầu dịch vụ: 02462.544.167
– Email: luatdainamls@gmail.com
Dịch vụ tư vấn hợp đồng của Luật Đại Nam:
- Tư vấn cho khách hàng các quy định pháp luật nói chung; soạn thảo hợp đồng liên quan.
- Tư vấn cho khách hàng các quy định và trình tự, thủ tục, hồ sơ về tất cả các loại hợp đồng theo quy định của pháp luật
- Thay mặt khách hàng sửa đổi, bổ sung hồ sơ, trực tiếp làm việc với cơ quan có thẩm quyền khi có yêu cầu;
- Tư vấn và đề xuất hướng xử lý khi có tranh chấp quyền lợi các bên liên quan theo hợp đồng đã ký kết.
