Ngoài thủ tục, hồ sơ xin chuyển mục đích thì một trong những vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của người dân đó là chuyển mục đích sử dụng đất có đóng thuế không? Bài viết dưới đây Luật Đại Nam sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề “Quy định đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất”.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
- Các văn bản hướng dẫn có liên quan khác.
Thuế chuyển mục đích sử dụng đất được hiểu như thế nào?
Đất đai là một trong những loại tài sản quan trọng trong việc phát triển kinh tế và xã hội, tùy vào từng khu vực và điều kiện nhất định mà đất đai được chia thành các mục đích sử dụng khác nhau như đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp… họ sẽ phát triển nguồn nhân lực một cách hiệu quả.
Quy định đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất
Công dân, người dân có quyền được khai thác và sử dụng đất theo đúng mục đích quyền sử dụng đất đã được cấp, đồng thời phải có nghĩa vụ sử dụng đúng với mục đích mà đã ghi trên giấy tờ đó. Trong quá trình sử dụng nếu cá nhân đó có nhu cầu và mong muốn thay đổi mục đích sử dụng đất thì phải có được sự đồng ý của cấp cao, cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khi ta thực hiện vấn đề thủ tục chuyển mục đích thì một trong những vấn đề mà người dân, công dân thường thắc mắc và muốn được giải đáp đó là chuyển mục đích sử dụng đất có đóng thuế không? Trên thực tế, trong các quy định của pháp luật nhà nước thì sẽ không có định nghĩa về loại thuế chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ có những loại quy định về việc sử dụng đất, người sử dụng, cá nhân đó phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng.
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?
Căn cứ khoản 6 Điều 10 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định như sau:
“Người nộp thuế thực hiện quy định về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại Điều 44 Luật Quản lý thuế. Đối với thời hạn nộp hồ sơ khai của các khoản thu về đất, lệ phí môn bài, lệ phí trước bạ, tiền cấp quyền và các khoản thu khác theo pháp luật quản lý, sử dụng tài sản công theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế được thực hiện như sau:
- Tiền sử dụng đất
a) Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất theo quy định tại cơ chế một cửa liên thông đồng thời là hồ sơ khai thuế: Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ với ngân sách nhà nước.
b) Ngày phát sinh nghĩa vụ với ngân sách nhà nước được xác định như sau:
b.1) Trường hợp được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất là ngày quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b.2) Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là thời điểm văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế. Trường hợp văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế chậm hoặc cơ quan thuế chậm xác định nghĩa vụ tài chính so với thời hạn quy định của pháp luật thì thời điểm tính thu tiền sử dụng đất được xác định là thời điểm văn phòng đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ hợp lệ.”
Theo đó, đối với trường hợp việc chuyển mục đích sử dụng đất mà với hồ sơ xác định nghĩa vụ về mặt tài chính, về khoản tiền sử dụng đất theo quy định tại cơ quan cơ chế một cửa liên thông đồng thời chính là hồ sơ khai thuế thì thời gian, thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất có thế là 30 ngày tính kể từ ngày bắt đâu thi hành phát sinh nghĩa vụ với ngân sách nhà nước. Ngày phát sinh nghĩa vụ với ngân sách nhà nước được xác định trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất là vào ngày quyết định, chấp nhận việc chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất với thời hạn bao lâu
Căn cứ vào điều khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định thời hạn nộp thuế đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước từ đất, tiền cấp quyền khai thác các loại tài nguyên như tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, tiền sử dụng khu vực biển, lệ phí trước bạ, lệ phí môn bài như sau:
+ Có thể thấy chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày bắt đầu ban hành thông báo nộp khoản tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp trước 50% tiền sử dụng đất theo khi đã thông báo.
+ Trường hợp chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày bắt đầu ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu phải nộp 50% khoản tiền còn lại khi sử dụng đất theo thông báo.
+ Và chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày bắt đầu ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất, chu sở hữu đó phải nộp đủ 100% số tiền sử dụng đất theo thông báo, đối với trường hợp khi phải xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định cấp phép giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất mà vẫn còn nợ.
Trên đây chính là những quy định đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất mà bạn cần phải nắm rõ. Trong mọi việc làm sẽ đều có quy định của riêng nó, vậy nên nếu bạn còn thắc mắc những vấn đề nan giải nào Luật Đại Nam sẽ giúp bạn tìm ra câu trả lời.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Phân biệt cho thuê đất và cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
- Cho thuê đất theo bộ luật đất đai năm 2013
- Cách tính thuế đất nông nghiệp nhanh chóng, đơn giản
