Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ có ý nghĩa cực kỳ quan trọng xác định ai là chủ sở hữu nên việc làm giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất rất quan trọng. Trong trường hợp cá nhân đang sử dụng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc thực hiện thủ tục sẽ phức tạp hơn. Để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đang sử dụng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Các văn bản pháp luật có liên quan khác.
Điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân chưa có giấy tờ
Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013, mặc dù đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng cá nhân đang sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật trong từng trường hợp cụ thể như sau:
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Hà Nội năm 2022
Trường hợp 1: Không cần nộp tiền sử dụng đất
Cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định khi có đủ 3 điều kiện sau:
- Hiện đang sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp làm nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, diêm nghiệp ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt. đặc biệt khó khăn.
- Được ủy ban dân dân xã, phường nơi có đất xác định là người sử dụng đất ổn định, lâu dài và không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất
Cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Đất đã được sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004
- Người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai
- Được ủy ban nhân dân cấp xã, phường xác nhận là đất không có tranh chấp, phủ hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cá nhân không có giấy tờ
Căn cứ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân có nhu cầu chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký và cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính( bản sao); giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu có.
Ngoài ra, trong từng trường hợp cụ thể phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đất không có tranh chấp và đúng quy hoạch.
Người nộp đơn xin cấp Giấy chứng nhận có thể lựa chọn nộp bản sao hoặc bản gốc giấy tờ, cụ thể:
- Nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực văn bản.
- Nộp bản sao văn bản và xuất trình bản chính để người nhận hồ sơ kiểm tra, xác nhận trên bản sao.
- Nộp hồ sơ gốc.
Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đang sử dụng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Hà Nội
Bước 1: Gửi đơn đăng ký của bạn đến cơ quan có thẩm quyền
Căn cứ vào khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận như sau:
Cách 1: Cá nhân có thể nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường
- Cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh cấp huyện, quận của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, quận đối với nơi chưa thành lập chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối với các địa phương đã tổ chức một cửa liên thông tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp cho cơ quan một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi chép toàn bộ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ. Trong biểu mẫu, ngày hẹn trả kết quả được ghi rõ – nếu quá hạn, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính).
Trường hợp tiếp nhận hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Cơ quan có thẩm quyền thực hiện nhiệm vụ theo nhiệm vụ đăng ký, cấp giấy chứng nhận.
Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận được thông báo nộp tiền của cơ quan thuế phải nộp đúng số tiền, đúng thời hạn quy định trong thông báo và lưu giữ biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận được Giấy chứng nhận.
Bước 4: Đưa ra kết quả
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại Hà Nội năm 2023
- Quản lý, sử dụng đất trồng lúa theo quy định mới nhất năm 2023
- Khi nào nhà nước thu hồi đất lấn chiếm?
