Khi một người có tài sản chết đi thì vấn đề thừa kế được đặt ra. Vậy làm thế nào để được hưởng quyền của mình. Quy định của pháp luật ra sao về vấn đề sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế. Cùng Luật Đại Nam giải đáp các vấn đề liên quan trong nội dung bài viết dưới đây nhé!
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý:
- Luật Công chứng năm 2014;
- Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi bổ sung năm 2018;
- Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT)
Sổ đỏ là gì?
Không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ được sử dụng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa vào màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cũng tương tự như sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.
Chuẩn bị thành phần hồ sơ gồm những gì sau khi có văn bản thừa kế để sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế?
- Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thừa kế gồm có:
-
- Văn bản về thừa kế theo quy định của pháp luật.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ nhận thừa kế;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai miễn giảm thuế thu nhập cá nhân từ nhận thừa kế;
- Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
- Hoặc: Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng từ chối hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:
Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:
Sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ nhận thừa kế;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai miễn giảm thuế thu nhập cá nhân từ nhận thừa kế;
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;
Hồ sơ thừa kế như thế nào thì đúng theo quy định của pháp luật?
Trường hợp 1: Hồ sơ thừa kế theo di chúc trong trường hợp thừa kế theo di chúc mà di chúc đáp ứng được các điều kiện theo quy định pháp luật.
- Có văn bản thỏa thuận phân chia di sản theo di chúc hoặc văn bản khai nhận di sản theo di chúc được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền;
- Di chúc hợp pháp;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản và các giấy tờ chứng minh chủ tài sản;
- Thông báo về việc niêm yết thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia/ khai nhận theo di chúc đối với trường hợp công chứng; và thông báo công khai của nơi chứng thực;
- Các giấy tờ về nhân thân như CMND/CCCD/Hộ chiếu/ Chứng minh sỹ quan quân đội/ Chứng minh công nhân, viên chức quốc phòng ; Giấy tờ xác định nơi cư trú và các giấy tờ của người được nhận di sản theo di chúc;
- Giấy chứng tử của người để lại di sản;
- Các giấy tờ chứng minh người không phụ thuộc vào nội dung di chúc theo Điều 644 Bộ luật Dân sự năm 2015;
Trường hợp 2: Hồ sơ thừa kế theo pháp luật
- Có văn bản thỏa thuận phân chia di sản theo pháp luật hoặc văn bản khai nhận di sản theo pháp luật được công chứng hoặc chứng thực;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản và các giấy tờ chứng minh chủ tài sản;
- Thông báo về việc niêm yết thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia/ khai nhận theo pháp luật đối với trường hợp công chứng và thông báo công khai của nơi chứng thực;
- Các giấy tờ về nhân thân như CMND/CCCD/Hộ chiếu/ Chứng minh sỹ quan quân đội/ Chứng minh công nhân, viên chức quốc phòng ; Giấy tờ xác định nơi cư trú và các giấy tờ của người thừa kế theo pháp luật;
- Giấy chứng tử của người để lại di sản;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế: Như tờ tường trình mối quan hệ thân nhân; Giấy khai sinh; Các giấy tờ hộ tịch chứng minh quan hệ hôn nhân hợp pháp; Quyết định/ Bản án có hiệu lực pháp luật có liên quan;
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế như thế nào?
Bước 1. Nộp hồ sơ
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh;
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Đặc biệt, đối với trường hợp hưởng di sản là một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích được hưởng thừa kế trước khi nộp hồ sơ.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ
Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trường hợp 2. Hồ sơ đầy đủ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3. Xử lý yêu cầu
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định
Thời hạn giải quyết:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế như sau:
– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
– Thời gian 10 ngày không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
– Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phân chia/ khai nhận xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động (khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013) nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế để bạn đọc tham khảo. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề trên hoặc các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0961417488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
- Chưa sang tên Sổ đỏ có được bán nhà đất cho người khác?
- Thủ tục mua đất không có sổ đỏ
- Thủ tục chuyển nhà đất thành tài sản chung như thế nào?
