Thuế chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng đất so với ban đầu. Khi thực hiện thủ tục này người sử dụng đất cần tuân thủ các quy định của pháp luật về phí, thuế. Vậy thuế chuyển mục đích sử dụng đất được tính như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP;

Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Thuế chuyển mục đích sử dụng đất

Theo đó, có thể hiểu thuế chuyển mục đích sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho nhà nước để sử dụng đất vào mục đích theo nhu cầu khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cách tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân

Theo quy định tại Điều 109 Luật Đất đai năm 2013 và hướng dẫn cụ thể tại 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP thì thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

Thứ nhất, chuyển từ đất vườn, đất ao trong cùng một thửa đất với nhà ở trong khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 của Luật Đất đai sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc từ đất vườn, ao nuôi gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo đạc bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 do chính mình đo đạc chia thành các thửa riêng thành đất ở thì tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính tại giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất ở. cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, khi chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. tại thời điểm có quyết định thay đổi mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ ba, nếu chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thuế chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:

Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không phải là đất được Nhà nước giao đất, cho thuê thì khi chuyển mục đích sang mục đích sử dụng đất thì không phải trả tiền sử dụng đất.

Trường hợp đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 khi chuyển mục đích sang đất ở thì tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa lịch sử sử dụng đất và tiền sử dụng đất. Việc sử dụng đất được tính theo giá đất ở có thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở, đồng thời chuyển từ thuê đất sang giao đất, tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất trả tiền thuê đất một lần tính theo giá phi nông nghiệp giá đất của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm ban hành quyết định. thay đổi mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở theo hình thức được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hàng năm thì tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm thu hồi. quyết định thay đổi mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ tư, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất căn cứ vào nguồn gốc đất chuyển nhượng. theo tỷ lệ quy định trên.

Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề thuế chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.

LUẬT ĐẠI NAM

Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam

Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488

Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488

Email: luatdainamls@gmail.com

Xem thêm:

• Thủ tục thu hồi đất trồng lúa như thế nào?

• Quản lý, sử dụng đất trồng lúa theo quy định mới nhất năm 2023

• Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở