Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì việc đóng phí là điều kiện bắt buộc phải thực hiện. Vì vậy, để thực hiện tục này được nhanh chóng nhất, người sử dụng đất cần phải nắm rõ các loại phí này. Thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023 được quy định như thế nào? Luật Đại Nam xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Các văn bản khác có liên quan.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?
Chuyển mục đích sử dụng đất được hiểu là việc thay đổi mục đích sử dụng đất so với loại đất được giao ban đầu. Việc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023 đối với hộ gia đình, cá nhân
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023 bao gồm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. cụ thể như sau:
Thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023
Áp dụng tỷ lệ 50% chênh lệch sử dụng đất
Chuyển từ đất vườn, đất ao trong cùng thửa đất sang nhà ở trong khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 của Luật Đất đai sang đất ở;
Thay đổi từ đất có nguồn gốc từ đất vườn, ao gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển nhượng quyền hoặc được đơn vị đo đạc đo đạc khi đo đạc, lập bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2004. chia thành các thửa đất riêng để sử dụng đất ở.
- Tỷ lệ thu
Trong trường hợp trên, tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước thẩm quyền.
- Công thức tính toán
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp / 2.
Thu 100% số tiền chênh lệch tiền sử dụng đất
- Các trường hợp áp dụng
Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
- Mức thu tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Công thức tính toán
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất
Không thu tiền sử dụng đất
Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao, cho thuê.
Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất
Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại.
Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở cùng thời điểm chuyển từ thuê đất sang giao đất. sau đó nộp tiền sử dụng đất bằng phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải trả một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm thanh toán. quyết định thay đổi mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở theo hình thức đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm sử dụng. có quyết định thay đổi mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển mục đích sử dụng đất xuất phát từ việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai của người sử dụng đất sang đất ở, căn cứ vào nguồn gốc đất chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất.
Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề thuế chuyển mục đích sử dụng đất 2023 theo quy định của pháp luật do Luật Đại Nam cung cấp. Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể hơn.
LUẬT ĐẠI NAM
Địa chỉ: Số 104 Ngõ 203 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Tân, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline Yêu cầu tư vấn: 0975422489 – 0967370488
Hotline Yêu cầu dịch vụ: 0967370488
Email: luatdainamls@gmail.com
Xem thêm:
