Ngày nay, đời sống kinh tế xã hội ngày càng phát triển, quyền sử dụng đất cũng ngày càng có giá trị hơn dẫn đến tranh chấp đất đai diễn ra ngày càng nhiều, nghiêm trọng hơn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích về giải quyết tranh chấp đất đai khi ly hôn.
Tranh chấp đất đai khi ly hôn
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
- Luật Hôn nhân và gia đình
Khái niệm
Khi người vợ và người chồng có nhiều quá nhiều mâu thuẫn dẫn đến việc cả hai không thể tiếp tục kéo dài cuộc hôn nhân được nữa và đi đến quyết định ly hôn từ phía của một bên hoặc từ sự đồng thuận của hai bên. Khi ly hôn, tài sản được phân chia dựa trên quy định pháp luật về hôn nhân và gia định, còn con cái sẽ được Tòa án phân chia dựa trên việc xem xét các yếu tố: điều kiện về tinh thần và điều kiện về vật chất hoặc hai bên tự thỏa thuận được với nhau thì càng tốt. Nhưng nhiều trường hợp hai bên không thỏa thuận được hoặc không đồng ý với ý kiến của Tòa thì họ có thể khởi kiện.
Tranh chấp đất đai khi ly hôn là những tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài gắn liền với đất phát sinh trong quá trình giải quyết ly hôn giữa người vợ và người chồng.
Nguyên tắc phân chia tài sản khi ly hôn
Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định về nguyên tắc phân chia tài sản khi ly hôn:
“1. Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014.
Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 59 và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 để giải quyết.
2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:
a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.
3. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.
4. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014.
Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác…“
Tài sản chung sẽ do hai bên thỏa thuận với nhau, còn trong trường hợp không thể thỏa thuận được thì Tòa án sẽ giải quyết. Nếu không phân chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị. Nếu bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch đó.
Tài sản chung có hai người thì sẽ chia đôi, nhưng tùy trường hợp tòa sẽ phải xem xét các yếu tố như: hoàn cảnh gia đình của người vợ hoặc người chồng; công sức đóng góp vào việc tạo lập, duy trì và phát triển; bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;…
>> Xem thêm: Thủ tục rút đơn ly hôn đơn phương theo quy định hiện hành
Xác định nội dung tranh chấp
Đối với các tranh chấp về đất đai khi ly hồn, cần xác định: nguồn gốc đất, đất có sổ đỏ hay sổ hồng không, đất có tranh chấp không, thời hạn sử dụng đất là bao lâu, xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung hay tài sản riêng, đất đấy cấp cho hộ gia đình hay cấp cho cá nhân.
Những tranh chấp về đất đai của vợ chồng khi ly hôn có thể do vợ chồng không thể thỏa thuận được và phải ra Tòa giải quyết theo nguyên tắc phân chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn hay do một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất tương ứng mà họ được hưởng, hoặc do vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy hải sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng sẽ được tách ra và phân chia theo thỏa thuận hay theo quyết định của Tòa án. Ngoài ra, có rất nhiều trường hợp dẫn đến tranh chấp về đất đai của vợ chồng khi ly hôn.
Dịch vụ giải quyết tranh chấp ly hôn của Luật Đại Nam
Giải quyết tranh chấp tài sản khi ly hôn
- Tư vấn xác định tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng
- Tư vấn nguyên tắc chia tài sản chung vơ chồng
- Tư vấn thủ tục chia tài sản chung
- Tư vấn về thỏa thuận chia tài sản chung
- Tư vấn thủ tục chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân
- Tư vấn thủ tục chia tài sản khi ly hôn
- Tư vấn thủ tục chia tài sản sau ly hôn
- Tư vấn giải quyết tranh chấp chia tài sản khi ly hôn
- Tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản SAU ly hôn
- Tư vấn giải quyết tranh chấp chia tài sản là quyền sử dụng đất
- Tư vấn chia tài sản chung có yếu tố nước ngoài
- Xác định về các khoản nợ chung, nợ riêng của vợ chồng
- Tư vấn trách nhiệm liên đới các khoản nợ chung của vợ chồng
- Tư vấn giải quyết tranh chấp nợ chung
- Đại diện cho khách hàng làm việc với các bên liên quan tới việc chia tài sản chung
- Luật sư tham gia phiên tòa xét xử vụ việc ly hôn để bảo vệ quyền lợi của vợ hoặc chồng khi có tranh chấp tài sản khi ly hôn
- Luật sư tư vấn và tham gia giải quyết tranh chấp tài sản sau ly hôn
Giải quyết tranh quyền nuôi con, nghĩa vụ cấp dưỡng
- Tư vấn về điều kiện nuôi con sau ly hôn
- Tư vấn về cấp dưỡng nuôi con
- Tư vấn giành quyền nuôi con: Tư vấn và hướng dẫn khách hàng thu thập chứng cứ có lợi để giành quyền nuôi con khi ly hôn; Hỗ trợ khách hàng giành quyền nuôi; Tư vấn về điều kiện thay đổi người trực tiếp nuôi con sau ly hôn (thay đổi quyền nuôi con)
- Tham gia bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng trong việc giành quyền nuôi con hoặc thay đổi quyền nuôi con
- Tư vấn quyền nuôi con khi ly hôn trong các trường hợp cụ thể:
- Giành quyền nuôi con khi thu nhập thấp, không có chỗ ở ổn định, hoặc khi bố, mẹ không đăng ký kết hôn;
- Giành quyền nuôi con của người ngoại tình;
- Thay đổi quyền nuôi con khi bố hoặc mẹ đứa trẻ chết;
- Thay đổi quyền nuôi con khi chồng cũ lấy vợ hoặc vợ cũ lấy chồng;
- Yêu cầu hạn chế quyền thăm nom con;
- Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ cấp dưỡng;
- Tranh chấp quyền nuôi con có yếu tố nước ngoài;
- Thay đổi quyền nuôi con có yếu tố nước ngoài;
- Thi hành án về quyền nuôi con, nghĩa vụ cấp dưỡng…
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Tranh chấp đất đai khi ly hôn”. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề pháp lý có liên quan. Tất cả các ý kiến tư vấn trên của chúng tôi về đều dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Xem thêm:
